Montepulciano

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27.891 parcelas · 185 folhas · 165,5 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

• 12A
• 12C
• 25A
• 25B
• 26A
• 26B
• 64A
• 85A
• 1
• 2
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Moradias padrão (abitazioni civili) in Montepulciano: 530-2.300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de SI: € 1.000-1.500/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Montepulciano passou de € 1.905/m² em 2004 para € 863/m² em 2025: 55% a menos. O ponto mais baixo foi em em 2021, a €733/m²: desde então o preço subiu 18%.

Em 2025, cerca de 178 imóveis residenciais mudaram de mãos in Montepulciano, contra cerca de 86 em 2011. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Montepulciano recebe em média cerca de 1.520 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 4% a mais que o município italiano típico.

5,2% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 15,7% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.430 e 1.590 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Montepulciano na colina do interior, na província de Siena. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 25.900 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 23.500: 10% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Montepulciano, em ordem de distância:

Mais 60 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Montepulciano:

• 1 de setembro de 2026: Abitazione di tipo popolare, preço-base € 25.500, vendido por € 19.125 (25% abaixo do preço-base)
• 26 de junho de 2025: Abitazione di tipo economico, preço-base € 44.250, vendido por € 33.200 (25% abaixo do preço-base)

Em Montepulciano, o histórico conta 12 tentativas de venda concluídas entre 2023 e 2026: 3 terminaram em venda, as outras 9 não tiveram licitantes.

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 1,132 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 17 declarados sem uso
• 7 Prédios e áreas do Estado, dos quais 2 disponíveis (para venda ou concessão)
• Bens confiscados do crime organizado: 8 já transferidos a órgãos públicos

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 13 de setembro de 2019
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 21: Piano strutturale, aprovado em 9 de julho de 2007

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• Chianciano TermeSI · ~7,0 km
• Torrita di SienaSI · ~8,3 km
• ChiusiSI · ~11 km
• PienzaSI · ~11 km
• SarteanoSI · ~14 km
• TrequandaSI · ~15 km