Montepulciano

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27.891 particelle · 185 fogli · 165,5 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Montepulciano: 530-2.300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di SI: 1.000-1.500 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Montepulciano è passato da 1.905 €/m² nel 2004 a 863 €/m² nel 2025: il 55% in meno. Il punto più basso è stato nel 2021, con 733 €/m²: da allora il prezzo è risalito del 18%.

Nel 2025 a Montepulciano sono passate di mano circa 178 abitazioni, contro 86 nel 2011. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Montepulciano arrivano in media circa 1.520 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 4% in più del comune italiano tipico.

Il 5,2% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 15,7% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.430 e 1.590 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Montepulciano è in collina interna, in provincia di Siena. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 25.900 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 23.500 €: il 10% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Montepulciano, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 60 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Montepulciano:

• 1 settembre 2026: Abitazione di tipo popolare, base 25.500 €, aggiudicazione a 19.125 € (il 25% sotto la base)
• 26 giugno 2025: Abitazione di tipo economico, base 44.250 €, aggiudicazione a 33.200 € (il 25% sotto la base)

A Montepulciano lo storico conta 12 esperimenti di vendita conclusi tra il 2023 e il 2026: 3 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 9 sono andati deserti.

Tutte le aste in Toscana →

• 1132 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 17 dichiarati non utilizzati
• 7 fabbricati e aree dello Stato, di cui 2 disponibili (vendibili o da concedere)
• Beni confiscati alla criminalità: 8 già passati agli enti

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025); i beni confiscati dall'Agenzia nazionale (ANBSC, openRegio). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 13 settembre 2019
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 21: Piano strutturale, approvato il 9 luglio 2007

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• Chianciano TermeSI · ~7,0 km
• Torrita di SienaSI · ~8,3 km
• ChiusiSI · ~11 km
• PienzaSI · ~11 km
• SarteanoSI · ~14 km
• TrequandaSI · ~15 km