Pienza

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10.496 parcelas · 136 hojas · 122,9 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

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Viviendas civiles (abitazioni civili) in Pienza: 1100-1850 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de SI: 1000-1500 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Pienza pasó de 1930 €/m² en 2004 a 1375 €/m² en 2025: un 29% menos. El máximo fue en entre 2010 y 2011, con 2000 €/m², y hoy el precio es un 31% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 47 viviendas in Pienza, frente a unas 23 en 2011. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Pienza recibe de media unos 1530 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 4% más que el municipio italiano típico.

10,5% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 17,5% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1430 y 1610 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Pienza en la colina interior, en la provincia de Siena. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 25.900 € en 2024.

En 2004 valía unos 23.500 €: un 10% más en euros corrientes, sin contar la inflación.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Hay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Pienza, por orden de distancia:

40 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

En toda la provincia, de 129 ventas judiciales concluidas registradas, el 44% no tuvo postores; las vendidas se adjudicaron con un descuento mediano del 23% sobre el precio base (26 casos).

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 209 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 10 declarados sin uso y 2 inutilizables
• 3 edificios y terrenos del Estado

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 10 de mayo de 2021
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 21: Piano strutturale, aprobado el 17 de junio de 2008

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• San Quirico d'OrciaSI · ~8,4 km
• Chianciano TermeSI · ~9,7 km
• Castiglione d'OrciaSI · ~10 km
• MontepulcianoSI · ~11 km
• Torrita di SienaSI · ~12 km
• TrequandaSI · ~13 km