Montespertoli

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24.158 parcelas · 128 hojas · 124,9 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

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Viviendas civiles (abitazioni civili) in Montespertoli: 1250-2100 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de FI: 1500-2175 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Montespertoli pasó de 1325 €/m² en 2004 a 1725 €/m² en 2025: un 30% más. El máximo fue en entre 2009 y 2011, con 2125 €/m², y hoy el precio es un 19% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 189 viviendas in Montespertoli, frente a unas 112 en 2011, con un máximo en 2022 de unas 191. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Montespertoli recibe de media unos 1480 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es más o menos lo que recibe el municipio italiano típico.

13,9% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 30,0% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1370 y 1600 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Montespertoli en la colina interior, en la provincia de Firenze. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 27.200 € en 2024.

En 2004 valía unos 21.500 €: un 27% más en euros corrientes, sin contar la inflación.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Hay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Montespertoli, por orden de distancia:

94 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Montespertoli:

• 18 de noviembre de 2025: Terreno, precio base 7056 €, vendido por 7100 € (por encima del precio base)
• 2 de agosto de 2022: Fabbricati costruiti per esigenze industriali, precio base 350.000 €, vendido por 350.000 € (al precio base)

En Montespertoli el registro cuenta 18 intentos de venta concluidos entre 2015 y 2026: 3 terminaron en una venta, los otros 15 no tuvieron postores.

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 173 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 29 declarados sin uso y 1 inutilizables

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprobado el 30 de julio de 2015
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 29 de noviembre de 2023

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• CertaldoFI · ~8,4 km
• CastelfiorentinoFI · ~8,9 km
• Montelupo FiorentinoFI · ~10 km
• San Casciano in Val di PesaFI · ~11 km
• EmpoliFI · ~12 km
• Lastra a SignaFI · ~13 km