Montespertoli

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24.158 Parzellen · 128 Blätter · 124,9 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Montespertoli: 1.250-2.100 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz FI: 1.500-2.175 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Montespertoli veränderte sich von 1.325 €/m² im Jahr 2004 auf 1.725 €/m² im Jahr 2025: 30 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2009 und 2011, bei 2.125 €/m², und heute liegt der Preis 19 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 189 Wohnungen in Montespertoli den Besitzer, gegenüber etwa 112 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 191. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Montespertoli erhält im Durchschnitt etwa 1.480 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das ist etwa so viel wie in der typischen italienischen Gemeinde.

13,9% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 30,0% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.370 und 1.600 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Montespertoli im Hügelland im Landesinneren, in der Provinz Firenze. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 27.200 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 21.500 € wert: 27 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Montespertoli, nach Entfernung geordnet:

94 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Montespertoli:

• 18. November 2025: Terreno, Ausrufpreis 7.056 €, verkauft für 7.100 € (über dem Ausrufpreis)
• 2. August 2022: Fabbricati costruiti per esigenze industriali, Ausrufpreis 350.000 €, verkauft für 350.000 € (zum Ausrufpreis)

In Montespertoli verzeichnet das Register 18 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2015 und 2026: 3 endeten mit einem Verkauf, die anderen 15 hatten keine Bieter.

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 173 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 29 als ungenutzt gemeldet und 1 unbrauchbar

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 30. Juli 2015
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 29. November 2023

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• CertaldoFI · ~8,4 km
• CastelfiorentinoFI · ~8,9 km
• Montelupo FiorentinoFI · ~10 km
• San Casciano in Val di PesaFI · ~11 km
• EmpoliFI · ~12 km
• Lastra a SignaFI · ~13 km