Certaldo

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20.117 parcelas · 79 hojas · 75,3 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

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Viviendas civiles (abitazioni civili) in Certaldo: 950-2100 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de FI: 1500-2175 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Certaldo pasó de 1615 €/m² en 2004 a 1250 €/m² en 2025: un 23% menos. El máximo fue en en 2010, con 1950 €/m², y hoy el precio es un 36% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 192 viviendas in Certaldo, frente a unas 123 en 2011, con un máximo en 2022 de unas 262. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Certaldo recibe de media unos 1500 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 2% más que el municipio italiano típico.

16,2% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 25,8% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1360 y 1610 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Certaldo en la colina interior, en la provincia de Firenze. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 27.200 € en 2024.

En 2004 valía unos 21.500 €: un 27% más en euros corrientes, sin contar la inflación.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Hay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Certaldo, por orden de distancia:

72 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Certaldo:

• 7 de julio de 2026: Fabbricato rurale, precio base 6645 €, vendido por 12.000 € (por encima del precio base)
• 17 de junio de 2026: Abitazione di tipo civile, precio base 96.900 €, vendido por 72.677 € (25% por debajo del precio base)
• 17 de junio de 2026: Abitazione di tipo civile, precio base 45.900 €, vendido por 35.000 € (24% por debajo del precio base)

En Certaldo el registro cuenta 42 intentos de venta concluidos entre 2024 y 2026: 10 terminaron en una venta, los otros 32 no tuvieron postores; en la venta, el descuento mediano obtenido sobre el precio base es del 24% (9 casos).

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 912 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 173 declarados sin uso y 39 inutilizables
• 4 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 2 disponibles (en venta o en concesión)

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 28 de diciembre de 2020
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, aprobado el 29 de junio de 2005

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• MontespertoliFI · ~8,4 km
• Barberino TavarnelleFI · ~10 km
• CastelfiorentinoFI · ~11 km
• Gambassi TermeFI · ~12 km
• San Casciano in Val di PesaFI · ~13 km
• MontaioneFI · ~17 km