Montespertoli

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24 158 parcelles · 128 feuilles · 124,9 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

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Logements standard (abitazioni civili) in Montespertoli: 1 250-2 100 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de FI : 1 500-2 175 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Montespertoli est passé de 1 325 €/m² en 2004 à 1 725 €/m² en 2025 : 30 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2009 et 2011, à 2 125 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 19 %.

En 2025, environ 189 logements ont changé de mains in Montespertoli, contre environ 112 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 191. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Montespertoli reçoit en moyenne environ 1 480 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est à peu près ce que reçoit la commune italienne type.

13,9% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 30,0% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 370 et 1 600 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Montespertoli en colline intérieure, dans la province de Firenze. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 27 200 € en 2024.

En 2004, il valait environ 21 500 € : 27 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Montespertoli, par ordre de distance :

94 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Montespertoli:

• 18 novembre 2025: Terreno, mise à prix 7 056 €, vendu pour 7 100 € (au-dessus de la mise à prix)
• 2 août 2022: Fabbricati costruiti per esigenze industriali, mise à prix 350 000 €, vendu pour 350 000 € (à la mise à prix)

À Montespertoli le registre compte 18 tentatives de vente achevées entre 2015 et 2026 : 3 se sont soldées par une vente, les 15 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 173 biens des communes et collectivités locales, dont 29 déclarés inutilisés et 1 inutilisables

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 30 juillet 2015
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 29 novembre 2023

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• CertaldoFI · ~8,4 km
• CastelfiorentinoFI · ~8,9 km
• Montelupo FiorentinoFI · ~10 km
• San Casciano in Val di PesaFI · ~11 km
• EmpoliFI · ~12 km
• Lastra a SignaFI · ~13 km