Immobile commercialeadmite ofertas
885.680 €
Court: Grosseto
Venta: 20 de enero de 2027 a las 9:30
~4,6 km
Mapa catastral de Orbetello
parcelas © AdE
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20.246 parcelas · 87 hojas · 226,9 km²
Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.
Hojas y parcelas de Orbetello
censo GML © AdECada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.
Precios de las viviendas in Orbetello
Rangos de precios OMI por zonaViviendas civiles (abitazioni civili) in Orbetello: 1300-4000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de GR: 1075-1500 €/m²)
Las 9 zonas en detalle, con sus calles
- Zona B1 (orbetello - centro storico): 2050-2650 €/m²
- Zona D2 (orbetello - orbetello scalo e zone circostanti): 1950-2550 €/m²
- Zona E1 (ansedonia e zone circostanti): 2700-3900 €/m²
- Zona E2 (albinia e zone circostanti): 1750-2250 €/m²
- Zona E3 (talamone e zone circostanti): 2550-3800 €/m²
- Zona E4 (fonteblanda e zone circostanti): 1600-2200 €/m²
- Zona E6 (giannella e santa liberata): 2950-4000 €/m²
- Zona E7 (zona artigianale e commerciale - via aurelia - quattro strade): 1300-1950 €/m²
- Zona R1 (zona rurale e piccoli centri abitati): 1500-2250 €/m²
| Uso | Rango de precios |
|---|---|
| Abitazioni civili | 1300-4000 €/m² |
| Abitazioni di tipo economico | 1650-2550 €/m² |
| Box | 560-1950 €/m² |
| Capannoni tipici | 320-700 €/m² |
| Laboratori | 360-1500 €/m² |
| Magazzini | 370-1200 €/m² |
| Negozi | 580-2350 €/m² |
| Uffici | 990-2650 €/m² |
| Ville e Villini | 2150-5600 €/m² |
Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.
A lo largo de los años
El precio mediano de la vivienda normal in Orbetello pasó de 1863 €/m² en 2004 a 2250 €/m² en 2025: un 21% más. El máximo fue en en 2012, con 3200 €/m², y hoy el precio es un 30% más bajo.
En 2025 cambiaron de manos unas 266 viviendas in Orbetello, frente a unas 197 en 2011, con un máximo en 2022 de unas 299. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)
Zona sísmica de Orbetello
Clasificación de la Protezione Civile (Protección Civil)zona4
Orbetello está en la zona sísmica 4 (sismicidad muy baja).
El riesgo más bajo; requisitos mínimos.
Deslizamientos e inundaciones in Orbetello
ISPRA · IdroGEO, mosaico nacionalParte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.
Deslizamientos P3–P4
2,7%
del territorio en zonas de peligrosidad alta o muy alta de deslizamientos (6,1 km²)
Inundaciones P3
29,9%
del territorio en zonas que se inundan en el escenario frecuente (67,7 km²)
Residentes en zonas de deslizamientos
76
personas en las clases P3–P4 (0,5% de la población)
Residentes en zonas inundables
1876
personas en el escenario medio P2 (12,8% de la población)
Superficie municipal
226,9 km²
14.352 habitantes (censo de 2021)
El sol sobre el terreno in Orbetello
PVGIS (JRC) sobre el DEM TINITALY de 10 mEl suelo de Orbetello recibe de media unos 1620 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 11% más que el municipio italiano típico.
5,5% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 10,4% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1550 y 1690 kWh/m².
Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.
Valores de los terrenos agrícolas in Orbetello
CREA, coastal hills, 2024El ISTAT sitúa Orbetello en la colina litoral, en la provincia de Grosseto. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 9600 € en 2024.
En 2004 valía unos 9800 €: en euros corrientes el valor casi no se ha movido, así que con la inflación ha bajado.
| Cultivo | €/ha medio | Rango |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | 6600 € | 2400 € – 20.200 € |
| Olive groves | 13.300 € | 5200 € – 18.000 € |
| Permanent meadows and pastures | 2100 € | 800 € – 4000 € |
| Vineyards | 43.700 € | 9800 € – 50.000 € |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.
Subastas judiciales cerca de Orbetello
a ~15 km del centroHay 4 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Orbetello, por orden de distancia:
Altra categoriaadmite ofertas
221.751 €
localidad cercana
Venta: 11 de noviembre de 2026 a las 15:00
~6,5 km
Chaletadmite ofertas
377.400 €
Court: Grosseto
Venta: 10 de noviembre de 2026 a las 11:00
~8,8 km
Apartmentadmite ofertas
188.800 €
Court: Grosseto
Venta: 1 de diciembre de 2026 a las 9:00
~11 km
8 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).
Precio base de una hectárea de terreno
| Terrenos | Precio base | Muestra |
|---|---|---|
| con un edificio encima, en la región | 17.292 €/ha (la mitad está entre 12.221 € y 66.958 €) | 16 procedimientos, 24 lotes, 92 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 2 |
| edificables, en la región | 217.991 €/ha (la mitad está entre 162.154 € y 268.735 €) | 7 procedimientos, 9 lotes, 6.2 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 5 |
Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.
Las últimas ventas con precio registrado in Orbetello:
- 8 de julio de 2026: Abitazione di tipo civile, precio base 73.081 €, vendido por 54.820 € (25% por debajo del precio base)
- 4 de octubre de 2022: Negozi, botteghe, precio base 61.000 €, vendido por 46.500 € (24% por debajo del precio base)
- 4 de octubre de 2022: Negozio, precio base 49.500 €, vendido por 49.500 € (al precio base)
En Orbetello el registro cuenta 13 intentos de venta concluidos entre 2022 y 2026: 3 terminaron en una venta, los otros 10 no tuvieron postores.
Propiedades públicas in Orbetello
MEF · Demanio- 866 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 231 declarados sin uso y 10 inutilizables
- 40 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 2 disponibles (en venta o en concesión)
Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.
Zonificación in Orbetello
lo que cubre nuestro archivo- Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprobado el 7 de marzo de 2011
- Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 28 de septiembre de 2022
Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.
Datos clave y referencias de Orbetello
- Código catastral
- G088 Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria italiana)
- Código ISTAT
- 053018 ISTAT
- Provincia
- GR
- Región
- Toscana
- Hojas catastrales
- 87 Agenzia delle Entrate, cartografía catastral
- Parcelas catastrales
- 20.246
- Superficie
- 226,9 km² ISPRA
- Población
- 14.352 ISTAT, censo de 2021
- Zona sísmica
- 4 Protezione Civile (Protección Civil), clasificación sísmica
- Precios de las viviendas (OMI)
- €1300–4000/m² Agenzia delle Entrate, encuesta de precios OMI, segundo semestre de 2025
- Terreno con riesgo de deslizamiento
- 2,7% ISPRA, IdroGEO
- Terreno inundable
- 29,9% ISPRA, IdroGEO
De dónde vienen estos números, cada cuánto se actualizan y quién hace Lince: las fuentes.
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