Orbetello

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20.246 particelle · 87 fogli · 226,9 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di Orbetello ha 87 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Orbetello, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di Orbetello?

Il codice catastale di Orbetello (GR) è G088. Il codice ISTAT di Orbetello è 053018. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha Orbetello?

Il catasto di Orbetello è diviso in 87 fogli, per un totale di 20.246 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a Orbetello?

A Orbetello le abitazioni civili sono quotate fra 1.300 e 4.000 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è Orbetello?

Orbetello è in zona sismica 4 (sismicità molto bassa).

Il territorio è diviso in 87 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

• 110A
• 12A
• 13A
• 13C
• 13D
• 30A
• 30B
• 30C
• 30D
• 30E
• 30F
• 36A
• 58A
• 58B
• 7A
• 8A
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
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Abitazioni civili a Orbetello: 1.300-4.000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di GR: 1.075-1.500 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 5 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Orbetello, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 4 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Orbetello:

• 8 luglio 2026: Abitazione di tipo civile, base 73.081 €, aggiudicazione a 54.820 € (il 25% sotto la base)
• 4 ottobre 2022: Negozi, botteghe, base 61.000 €, aggiudicazione a 46.500 € (il 24% sotto la base)
• 4 ottobre 2022: Negozio, base 49.500 €, aggiudicazione a 49.500 € (alla base)

A Orbetello lo storico conta 12 esperimenti di vendita conclusi tra il 2022 e il 2026: 3 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 9 sono andati a vuoto preparando il ribasso del tentativo successivo.

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 7 marzo 2011
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 28 settembre 2022

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• Monte ArgentarioGR · ~12 km
• CapalbioGR · ~15 km
• Magliano in ToscanaGR · ~15 km
• MancianoGR · ~22 km
• ScansanoGR · ~25 km
• Isola del GiglioGR · ~29 km

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