Orbetello

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20.246 particelle · 87 fogli · 226,9 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Orbetello: 1.300-4.000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di GR: 1.075-1.500 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Orbetello è passato da 1.863 €/m² nel 2004 a 2.250 €/m² nel 2025: il 21% in più. Il punto più alto è stato nel 2012, con 3.200 €/m², e oggi il prezzo è il 30% più basso.

Nel 2025 a Orbetello sono passate di mano circa 266 abitazioni, contro 197 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 299. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Orbetello arrivano in media circa 1.620 kWh di sole per metro quadro in un anno. È l'11% in più del comune italiano tipico.

Il 5,5% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 10,4% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.550 e 1.690 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Orbetello è in collina litoranea, in provincia di Grosseto. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 9600 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 9800 €: in euro correnti il valore è quasi fermo, quindi al netto dell'inflazione è sceso.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 4 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Orbetello, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 8 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Orbetello:

• 8 luglio 2026: Abitazione di tipo civile, base 73.081 €, aggiudicazione a 54.820 € (il 25% sotto la base)
• 4 ottobre 2022: Negozi, botteghe, base 61.000 €, aggiudicazione a 46.500 € (il 24% sotto la base)
• 4 ottobre 2022: Negozio, base 49.500 €, aggiudicazione a 49.500 € (alla base)

A Orbetello lo storico conta 13 esperimenti di vendita conclusi tra il 2022 e il 2026: 3 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 10 sono andati deserti.

Tutte le aste in Toscana →

• 866 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 231 dichiarati non utilizzati e 10 inutilizzabili
• 40 fabbricati e aree dello Stato, di cui 2 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 7 marzo 2011
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 28 settembre 2022

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• Monte ArgentarioGR · ~12 km
• CapalbioGR · ~15 km
• Magliano in ToscanaGR · ~15 km
• MancianoGR · ~22 km
• ScansanoGR · ~25 km
• Isola del GiglioGR · ~29 km