Capalbio

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13.277 parcelas · 54 hojas · 187,3 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

• 23A
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Viviendas civiles (abitazioni civili) in Capalbio: 1400-2700 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de GR: 1075-1500 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Capalbio pasó de 1475 €/m² en 2004 a 2175 €/m² en 2025: un 47% más. El máximo fue en entre 2011 y 2012, con 2300 €/m², y hoy el precio es un 5% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 82 viviendas in Capalbio, frente a unas 58 en 2011, con un máximo en 2022 de unas 114. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Capalbio recibe de media unos 1630 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 12% más que el municipio italiano típico.

7,3% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 12,1% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1550 y 1710 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Capalbio en la colina litoral, en la provincia de Grosseto. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 9600 € en 2024.

En 2004 valía unos 9800 €: en euros corrientes el valor casi no se ha movido, así que con la inflación ha bajado.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Hay 3 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Capalbio, por orden de distancia:

3 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Capalbio:

• 14 de julio de 2026: Abitazione di tipo rurale, precio base 206.400 €, vendido por 155.000 € (25% por debajo del precio base)

En toda la provincia, de 138 ventas judiciales concluidas registradas, el 36% no tuvo postores; las vendidas se adjudicaron con un descuento mediano del 25% sobre el precio base (16 casos).

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 626 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 231 declarados sin uso y 5 inutilizables
• 7 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 6 disponibles (en venta o en concesión)

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprobado el 24 de febrero de 2012
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, aprobado el 3 de julio de 2008

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• MancianoGR · ~14 km
• OrbetelloGR · ~15 km
• Monte ArgentarioGR · ~22 km
• Magliano in ToscanaGR · ~25 km
• PitiglianoGR · ~28 km
• ScansanoGR · ~29 km