Orbetello

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20 246 parcelles · 87 feuilles · 226,9 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Orbetello: 1 300-4 000 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de GR : 1 075-1 500 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Orbetello est passé de 1 863 €/m² en 2004 à 2 250 €/m² en 2025 : 21 % de plus. Le pic a été atteint en en 2012, à 3 200 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 30 %.

En 2025, environ 266 logements ont changé de mains in Orbetello, contre environ 197 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 299. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Orbetello reçoit en moyenne environ 1 620 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 11 % de plus que la commune italienne type.

5,5% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 10,4% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 550 et 1 690 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Orbetello en colline littorale, dans la province de Grosseto. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 9 600 € en 2024.

En 2004, il valait environ 9 800 € : en euros courants, la valeur a à peine bougé, donc avec l'inflation elle a baissé.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 4 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Orbetello, par ordre de distance :

8 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Orbetello:

• 8 juillet 2026: Abitazione di tipo civile, mise à prix 73 081 €, vendu pour 54 820 € (25 % sous la mise à prix)
• 4 octobre 2022: Negozi, botteghe, mise à prix 61 000 €, vendu pour 46 500 € (24 % sous la mise à prix)
• 4 octobre 2022: Negozio, mise à prix 49 500 €, vendu pour 49 500 € (à la mise à prix)

À Orbetello le registre compte 13 tentatives de vente achevées entre 2022 et 2026 : 3 se sont soldées par une vente, les 10 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 866 biens des communes et collectivités locales, dont 231 déclarés inutilisés et 10 inutilisables
• 40 Bâtiments et terrains de l'État, dont 2 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 7 mars 2011
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 28 septembre 2022

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• Monte ArgentarioGR · ~12 km
• CapalbioGR · ~15 km
• Magliano in ToscanaGR · ~15 km
• MancianoGR · ~22 km
• ScansanoGR · ~25 km
• Isola del GiglioGR · ~29 km