Orbetello

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20.246 Parzellen · 87 Blätter · 226,9 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Orbetello: 1.300-4.000 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz GR: 1.075-1.500 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Orbetello veränderte sich von 1.863 €/m² im Jahr 2004 auf 2.250 €/m² im Jahr 2025: 21 % mehr. Der Höchststand war in 2012, bei 3.200 €/m², und heute liegt der Preis 30 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 266 Wohnungen in Orbetello den Besitzer, gegenüber etwa 197 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 299. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Orbetello erhält im Durchschnitt etwa 1.620 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 11 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

5,5% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 10,4% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.550 und 1.690 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Orbetello im Hügelland an der Küste, in der Provinz Grosseto. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 9.600 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 9.800 € wert: In heutigen Euro hat sich der Wert kaum bewegt, nach Abzug der Inflation ist er also gesunken.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 4 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Orbetello, nach Entfernung geordnet:

8 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Orbetello:

• 8. Juli 2026: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 73.081 €, verkauft für 54.820 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 4. Oktober 2022: Negozi, botteghe, Ausrufpreis 61.000 €, verkauft für 46.500 € (24 % unter dem Ausrufpreis)
• 4. Oktober 2022: Negozio, Ausrufpreis 49.500 €, verkauft für 49.500 € (zum Ausrufpreis)

In Orbetello verzeichnet das Register 13 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2022 und 2026: 3 endeten mit einem Verkauf, die anderen 10 hatten keine Bieter.

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 866 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 231 als ungenutzt gemeldet und 10 unbrauchbar
• 40 Gebäude und Flächen des Staates, davon 2 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 7. März 2011
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 28. September 2022

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• Monte ArgentarioGR · ~12 km
• CapalbioGR · ~15 km
• Magliano in ToscanaGR · ~15 km
• MancianoGR · ~22 km
• ScansanoGR · ~25 km
• Isola del GiglioGR · ~29 km