Immobile residenzialeadmite ofertas
105.000 €
Vicopisano · Court: Pisa
Venta: 26 de noviembre de 2026 a las 16:00
~1,1 km
Mapa catastral de Vicopisano
parcelas © AdE
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9278 parcelas · 28 hojas · 26,9 km²
Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.
Hojas y parcelas de Vicopisano
censo GML © AdECada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.
Precios de las viviendas in Vicopisano
Rangos de precios OMI por zonaViviendas civiles (abitazioni civili) in Vicopisano: 1150-1750 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de PI: 1100-1450 €/m²)
Las 3 zonas en detalle, con sus calles
- Zona B1 (capoluogo): 1150-1750 €/m²
- Zona E1 (uliveto, caprona, lugnano, cucigliana, s.giovanni alla vena): 1150-1750 €/m²
- Zona R1 (zona collinare): 1150-1750 €/m²
| Uso | Rango de precios |
|---|---|
| Abitazioni civili | 1150-1750 €/m² |
| Box | 610-700 €/m² |
| Capannoni tipici | 295-420 €/m² |
| Negozi | 720-1200 €/m² |
| Ville e Villini | 1200-1950 €/m² |
Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.
A lo largo de los años
El precio mediano de la vivienda normal in Vicopisano pasó de 1010 €/m² en 2004 a 1450 €/m² en 2025: un 44% más. El máximo fue en entre 2010 y 2012, con 1800 €/m², y hoy el precio es un 19% más bajo.
En 2025 cambiaron de manos unas 109 viviendas in Vicopisano, frente a unas 130 en 2011, con un máximo en 2022 de unas 135. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)
Zona sísmica de Vicopisano
Clasificación de la Protezione Civile (Protección Civil)zona3
Vicopisano está en la zona sísmica 3 (sismicidad baja).
Las sacudidas fuertes son raras; los requisitos son más ligeros que en las zonas 1 y 2.
Deslizamientos e inundaciones in Vicopisano
ISPRA · IdroGEO, mosaico nacionalParte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.
Deslizamientos P3–P4
6,7%
del territorio en zonas de peligrosidad alta o muy alta de deslizamientos (1,8 km²)
Inundaciones P3
6,5%
del territorio en zonas que se inundan en el escenario frecuente (1,8 km²)
Residentes en zonas de deslizamientos
232
personas en las clases P3–P4 (2,7% de la población)
Residentes en zonas inundables
4551
personas en el escenario medio P2 (53,7% de la población)
Superficie municipal
26,9 km²
8553 habitantes (censo de 2021)
El sol sobre el terreno in Vicopisano
PVGIS (JRC) sobre el DEM TINITALY de 10 mEl suelo de Vicopisano recibe de media unos 1560 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 6% más que el municipio italiano típico.
26,0% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 10,6% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1450 y 1690 kWh/m².
Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.
Valores de los terrenos agrícolas in Vicopisano
CREA, coastal hills, 2024El ISTAT sitúa Vicopisano en la colina litoral, en la provincia de Pisa. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 14.300 € en 2024.
En 2004 valía unos 15.700 €: un 9% menos, incluso sin contar la inflación.
| Cultivo | €/ha medio | Rango |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | 11.900 € | 9700 € – 33.000 € |
| Olive groves | 15.600 € | 14.800 € – 17.000 € |
| Vineyards | 32.200 € | 15.000 € – 38.000 € |
| Permanent meadows and pastures | 3000 € | 2000 € – 3000 € |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.
Subastas judiciales cerca de Vicopisano
a ~15 km del centroHay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Vicopisano, por orden de distancia:
Immobile residenzialeadmite ofertas
198.757 €
Vicopisano · Court: Pisa
Venta: 14 de enero de 2027 a las 10:00
~2,0 km
Immobile residenzialeadmite ofertas
219.043 €
Court: Pisa
Venta: 19 de noviembre de 2026 a las 15:00
~2,1 km
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26.471 €
Vicopisano · Court: Pisa
Venta: 14 de enero de 2027 a las 10:00
~2,1 km
Almacénadmite ofertas
11.664 €
Court: Pisa
Venta: 19 de noviembre de 2026 a las 15:00
~2,1 km
Immobile commercialeadmite ofertas
27.216 €
Court: Pisa
Venta: 19 de noviembre de 2026 a las 15:00
~2,1 km
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1620 €
Court: Pisa
Venta: 19 de noviembre de 2026 a las 15:00
~2,1 km
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1620 €
Court: Pisa
Venta: 19 de noviembre de 2026 a las 15:00
~2,1 km
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15.552 €
Court: Pisa
Venta: 19 de noviembre de 2026 a las 15:00
~2,1 km
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12.960 €
Court: Pisa
Venta: 19 de noviembre de 2026 a las 15:00
~2,1 km
126 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).
Precio base de una hectárea de terreno
| Terrenos | Precio base | Muestra |
|---|---|---|
| con un edificio encima, en la provincia | 12.229 €/ha (la mitad está entre 5928 € y 15.245 €) | 6 procedimientos, 11 lotes, 6.6 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 2 |
| edificables, en la región | 217.991 €/ha (la mitad está entre 162.154 € y 268.735 €) | 7 procedimientos, 9 lotes, 6.2 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 5 |
Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.
Las últimas ventas con precio registrado in Vicopisano:
- 10 de septiembre de 2026: Abitazione di tipo civile, precio base 85.000 €, vendido por 63.750 € (25% por debajo del precio base)
- 22 de julio de 2026: Garage o autorimessa, precio base 6840 €, vendido por 6840 € (al precio base)
- 22 de julio de 2026: Garage o autorimessa, precio base 7920 €, vendido por 8000 € (por encima del precio base)
En Vicopisano el registro cuenta 151 intentos de venta concluidos entre 2023 y 2026: 21 terminaron en una venta, los otros 130 no tuvieron postores.
Propiedades públicas in Vicopisano
MEF · Demanio- 186 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 28 declarados sin uso y 1 inutilizables
- 14 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 10 disponibles (en venta o en concesión)
Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.
Zonificación in Vicopisano
lo que cubre nuestro archivo- Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprobado el 4 de marzo de 2014
- Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 17 de abril de 2024
Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.
Datos clave y referencias de Vicopisano
- Código catastral
- L850 Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria italiana)
- Código ISTAT
- 050038 ISTAT
- Provincia
- PI
- Región
- Toscana
- Hojas catastrales
- 28 Agenzia delle Entrate, cartografía catastral
- Parcelas catastrales
- 9278
- Superficie
- 26,9 km² ISPRA
- Población
- 8553 ISTAT, censo de 2021
- Zona sísmica
- 3 Protezione Civile (Protección Civil), clasificación sísmica
- Precios de las viviendas (OMI)
- €1150–1750/m² Agenzia delle Entrate, encuesta de precios OMI, segundo semestre de 2025
- Terreno con riesgo de deslizamiento
- 6,7% ISPRA, IdroGEO
- Terreno inundable
- 6,5% ISPRA, IdroGEO
De dónde vienen estos números, cada cuánto se actualizan y quién hace Lince: las fuentes.