Vicopisano

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9.278 particelle · 28 fogli · 26,9 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Vicopisano: 1.150-1.750 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di PI: 1.100-1.450 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Vicopisano è passato da 1.010 €/m² nel 2004 a 1.450 €/m² nel 2025: il 44% in più. Il punto più alto è stato fra il 2010 e il 2012, con 1.800 €/m², e oggi il prezzo è il 19% più basso.

Nel 2025 a Vicopisano sono passate di mano circa 109 abitazioni, contro 130 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 135. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Vicopisano arrivano in media circa 1.560 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 6% in più del comune italiano tipico.

Il 26,0% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 10,6% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.450 e 1.690 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Vicopisano è in collina litoranea, in provincia di Pisa. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 14.300 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 15.700 €: il 9% in meno, anche senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Vicopisano, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 126 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Vicopisano:

• 10 settembre 2026: Abitazione di tipo civile, base 85.000 €, aggiudicazione a 63.750 € (il 25% sotto la base)
• 22 luglio 2026: Garage o autorimessa, base 6840 €, aggiudicazione a 6840 € (alla base)
• 22 luglio 2026: Garage o autorimessa, base 7920 €, aggiudicazione a 8000 € (sopra la base)

A Vicopisano lo storico conta 151 esperimenti di vendita conclusi tra il 2023 e il 2026: 21 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 130 sono andati deserti.

Tutte le aste in Toscana →

• 186 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 28 dichiarati non utilizzati e 1 inutilizzabili
• 14 fabbricati e aree dello Stato, di cui 10 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 4 marzo 2014
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 17 aprile 2024

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• CalciPI · ~4,6 km
• ButiPI · ~4,7 km
• CalcinaiaPI · ~5,0 km
• CascinaPI · ~5,6 km
• BientinaPI · ~8,0 km
• PontederaPI · ~8,3 km