Immobile residenzialeaberto a lances
€ 105.000
Vicopisano · Court: Pisa
Venda: 26 de novembro de 2026 às 16:00
~1,1 km
Mapa cadastral de Vicopisano
parcelas © AdE
Abrir o mapa →
9.278 parcelas · 28 folhas · 26,9 km²
Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.
Folhas e parcelas de Vicopisano
censo GML © AdECada número abre o mapa enquadrado nessa folha.
Preços de moradias in Vicopisano
Faixas de preço OMI por zonaMoradias padrão (abitazioni civili) in Vicopisano: 1.150-1.750 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de PI: € 1.100-1.450/m²)
As 3 zonas em detalhe, com as suas ruas
- Zona B1 (capoluogo): 1.150-1.750 €/m²
- Zona E1 (uliveto, caprona, lugnano, cucigliana, s.giovanni alla vena): 1.150-1.750 €/m²
- Zona R1 (zona collinare): 1.150-1.750 €/m²
| Destinação | Faixa de preço |
|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150-1.750 €/m² |
| Box | 610-700 €/m² |
| Capannoni tipici | 295-420 €/m² |
| Negozi | 720-1.200 €/m² |
| Ville e Villini | 1.200-1.950 €/m² |
Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.
Ao longo dos anos
O preço mediano das moradias padrão in Vicopisano passou de € 1.010/m² em 2004 para € 1.450/m² em 2025: 44% a mais. O pico foi em entre 2010 e 2012, a €1.800/m², e hoje o preço está 19% mais baixo.
Em 2025, cerca de 109 imóveis residenciais mudaram de mãos in Vicopisano, contra cerca de 130 em 2011, com um pico em 2022 de cerca de 135. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)
Zona sísmica de Vicopisano
Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)zona3
Vicopisano está na zona sísmica 3 (sismicidade baixa).
Abalos fortes são raros; os requisitos são mais leves que nas zonas 1 e 2.
Deslizamentos e inundações in Vicopisano
ISPRA · IdroGEO, mosaico nacionalParte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.
Deslizamentos P3–P4
6,7%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (1,8 km²)
Inundações P3
6,5%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (1,8 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
232
pessoas nas classes P3–P4 (2,7% da população)
Moradores em áreas de inundação
4.551
pessoas no cenário médio P2 (53,7% da população)
Área do município
26,9 km²
8.553 habitantes (censo de 2021)
Insolação do terreno in Vicopisano
PVGIS (JRC) sobre o DEM TINITALY de 10 mO território de Vicopisano recebe em média cerca de 1.560 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 6% a mais que o município italiano típico.
26,0% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 10,6% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.450 e 1.690 kWh/m².
Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.
Valores das terras agrícolas in Vicopisano
CREA, coastal hills, 2024O ISTAT situa Vicopisano na colina litorânea, na província de Pisa. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 14.300 em 2024.
Em 2004 valia cerca de € 15.700: 9% a menos, mesmo sem descontar a inflação.
| Cultura | Média €/ha | Faixa |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | € 11.900 | € 9.700 – € 33.000 |
| Olive groves | € 15.600 | € 14.800 – € 17.000 |
| Vineyards | € 32.200 | € 15.000 – € 38.000 |
| Permanent meadows and pastures | € 3.000 | € 2.000 – € 3.000 |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.
Leilões judiciais perto de Vicopisano
a até ~15 km do centroHá 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Vicopisano, em ordem de distância:
Immobile residenzialeaberto a lances
€ 198.757
Vicopisano · Court: Pisa
Venda: 14 de janeiro de 2027 às 10:00
~2,0 km
Immobile residenzialeaberto a lances
€ 219.043
Court: Pisa
Venda: 19 de novembro de 2026 às 15:00
~2,1 km
Parking spaceaberto a lances
€ 26.471
Vicopisano · Court: Pisa
Venda: 14 de janeiro de 2027 às 10:00
~2,1 km
Galpãoaberto a lances
€ 11.664
Court: Pisa
Venda: 19 de novembro de 2026 às 15:00
~2,1 km
Immobile commercialeaberto a lances
€ 27.216
Court: Pisa
Venda: 19 de novembro de 2026 às 15:00
~2,1 km
Galpãoaberto a lances
€ 1.620
Court: Pisa
Venda: 19 de novembro de 2026 às 15:00
~2,1 km
Galpãoaberto a lances
€ 1.620
Court: Pisa
Venda: 19 de novembro de 2026 às 15:00
~2,1 km
Galpãoaberto a lances
€ 15.552
Court: Pisa
Venda: 19 de novembro de 2026 às 15:00
~2,1 km
Galpãoaberto a lances
€ 12.960
Court: Pisa
Venda: 19 de novembro de 2026 às 15:00
~2,1 km
Mais 126 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).
Preço-base de um hectare de terreno
| Terrenos | Preço-base | Amostra |
|---|---|---|
| com construção, na província | € 12.229/ha (metade fica entre € 5.928 e € 15.245) | 6 processos, 11 lotes, 6.6 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2 |
| terreno edificável, na região | € 217.991/ha (metade fica entre € 162.154 e € 268.735) | 7 processos, 9 lotes, 6.2 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 5 |
Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.
As últimas vendas com preço registrado in Vicopisano:
- 10 de setembro de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 85.000, vendido por € 63.750 (25% abaixo do preço-base)
- 22 de julho de 2026: Garage o autorimessa, preço-base € 6.840, vendido por € 6.840 (no preço-base)
- 22 de julho de 2026: Garage o autorimessa, preço-base € 7.920, vendido por € 8.000 (acima do preço-base)
Em Vicopisano, o histórico conta 151 tentativas de venda concluídas entre 2023 e 2026: 21 terminaram em venda, as outras 130 não tiveram licitantes.
Bens públicos in Vicopisano
MEF · Demanio- 186 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 28 declarados sem uso e 1 inutilizáveis
- 14 Prédios e áreas do Estado, dos quais 10 disponíveis (para venda ou concessão)
O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.
Zoneamento in Vicopisano
o que o nosso arquivo cobre- Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 4 de março de 2014
- Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 17 de abril de 2024
Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.
Dados e referências de Vicopisano
- Código cadastral
- L850 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
- Código ISTAT
- 050038 ISTAT
- Província
- PI
- Região
- Toscana
- Folhas cadastrais
- 28 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
- Parcelas cadastrais
- 9.278
- Área
- 26,9 km² ISPRA
- População
- 8.553 ISTAT, censo de 2021
- Zona sísmica
- 3 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
- Preços de moradias (OMI)
- €1.150–1.750/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
- Terreno com risco de deslizamento
- 6,7% ISPRA, IdroGEO
- Terreno sujeito a inundação
- 6,5% ISPRA, IdroGEO
De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.