Abbadia San Salvatore

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13 326 parcelles · 74 feuilles · 59,0 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Abbadia San Salvatore: 650-1 100 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de SI : 1 000-1 500 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Abbadia San Salvatore est passé de 1 455 €/m² en 2004 à 875 €/m² en 2025 : 40 % de moins. Le pic a été atteint en en 2006, à 1 463 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 40 %.

En 2025, environ 81 logements ont changé de mains in Abbadia San Salvatore, contre environ 41 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 104. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Abbadia San Salvatore reçoit en moyenne environ 1 480 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est à peu près ce que reçoit la commune italienne type.

18,4% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 28,6% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 330 et 1 600 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Abbadia San Salvatore in the inland mountains, dans la province de Siena. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 6 700 € en 2024.

En 2004, il valait environ 7 000 € : en euros courants, la valeur a à peine bougé, donc avec l'inflation elle a baissé.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Abbadia San Salvatore, par ordre de distance :

22 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Sur l’ensemble de la province, sur 129 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 44 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 23 % sur le prix de réserve (26 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 295 biens des communes et collectivités locales, dont 115 déclarés inutilisés et 129 inutilisables
• 6 Bâtiments et terrains de l'État, dont 2 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 13 mars 2015
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 29 août 2023

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• PiancastagnaioSI · ~6,2 km
• RadicofaniSI · ~8,5 km
• Castiglione d'OrciaSI · ~12 km
• San Casciano dei BagniSI · ~14 km
• SarteanoSI · ~16 km
• PienzaSI · ~19 km