En bref
“Visura” means consulting a public register, and in Italy there are many: the cadastre for the property's data, the land registry office (conservatoria) for mortgages and seizures, the company register for businesses, the PRA for vehicles. First you choose the right register, then the document.
Below are all the Italian searches and certificates, with what each one says, who can request it, where to get it and what it costs. We request seven of them for you, with no SPID (the Italian digital identity). The zoning certificate (CDU) we request from the municipality, 39,00 €. The other eight are obtained where the “Where” column says, and the page explains how.
Votre point de départ
J'achète un logement
Le notaire demande la conformité cadastrale lors de l'acte : le plan est nécessaire avant de signer. Demandez le plan au vendeur : seul le propriétaire ou une personne qu'il a mandatée peut l'obtenir.
Je regarde un lot aux enchères
La page de la vente contient déjà le rapport d'expertise du tribunal (perizia) et l'historique des baisses de prix.
Je vérifie mon propre logement
L'Agenzia delle Entrate ne délivre le plan de votre logement qu'à vous, dans son espace réservé en ligne, ou à une personne munie de votre procuration.
All the documents, side by side
Grouped by register, because it is the register that decides who can request what.
| Document | Ce qu'il indique | Qui peut le demander | Où | Coût | Valeur juridique | Chez nous |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cadastre · Agenzia delle Entrate (Italian Revenue Agency) | ||||||
| Visura catastale (fiche cadastrale) | Identifiants, catégorie, surface, revenu cadastral et titulaire inscrit | Tout le monde | En ligne, au guichet, par un professionnel | 4,90 € chez nous, sans SPID | Non | 4,90 € |
| Visura catastale storica (fiche cadastrale historique) | Chaque changement depuis la création du cadastre : transferts, divisions, fusions | Tout le monde | En ligne, au guichet | 4,90 € chez nous, sans SPID | Non | 4,90 € |
| Visura per soggetto (recherche par personne) | Les biens inscrits au nom d'une personne ou d'une société, dans une province ou dans toute l'Italie | Tout le monde | En ligne, au guichet | 4,90 € chez nous, sans SPID | Non | 4,90 € |
| Estratto di mappa (extrait de plan) | La portion de plan cadastral autour d'une parcelle : limites, numéros, bâtiments | Tout le monde | En ligne, au guichet | 12,90 € chez nous, sans SPID | Non | 12,90 € |
| Planimetria catastale (plan du logement) | Le dessin intérieur du lot : pièces, dimensions, usage de chaque pièce | Uniquement les propriétaires et leurs mandataires | En ligne, au guichet | Gratuit pour votre propre bien | Non | |
| Elaborato planimetrico (plan de répartition de l'immeuble) | Comment un immeuble est divisé en lots (subalterni), parties communes comprises | Uniquement les propriétaires et leurs mandataires | En ligne, au guichet | Gratuit pour votre propre bien | Non | |
| Attestazione di rendita (attestation de revenu cadastral) | Le revenu cadastral (rendita) sous forme officielle, le même chiffre que sur la visura | Tout le monde | Au guichet, en ligne | 30 € par attestation ; la visura indique le même chiffre, 4,90 € chez nous | Oui | |
| Land registers · conservatoria | ||||||
| Ispezione ipotecaria (recherche hypothécaire) | Ce qui grève le bien et qui l'a acheté ou vendu : hypothèques, saisies, actes | Tout le monde | En ligne, au guichet, par un professionnel | 24,90 € chez nous, sans SPID | Non | 24,90 € |
| Ispezione ipotecaria per soggetto (recherche hypothécaire sur une personne) | Ce qu'une personne a acheté, vendu, donné ou hérité, y compris avant son décès | Tout le monde | En ligne, au guichet, par un professionnel | 24,90 € par service de publicité foncière chez nous, sans SPID | Non | 24,90 € |
| Certificato ipotecario (certificat hypothécaire) | Les mêmes informations que la recherche hypothécaire, sous forme certifiée | Tout le monde | Au guichet | Payant, plus cher que la recherche hypothécaire | Oui | |
| Visura pregiudizievoli (inscriptions contre une personne) | Ce qui est inscrit contre une personne dans les registres : hypothèques judiciaires, saisies | Tout le monde | En ligne, par un professionnel | Payé | Non | |
| Companies · chambers of commerce | ||||||
| Visura camerale (extrait du registre des entreprises) | Siège social, forme juridique, dirigeants, activité, procédures en cours | Tout le monde | Registre des entreprises (Registro imprese) | 9,90 € chez nous, sans SPID | Non | 9,90 € |
| Visura protesti (recherche de protêts) | Si des chèques ou des lettres de change impayés sont inscrits sur les cinq dernières années | Tout le monde | Chambre de commerce | Payé | Non | |
| Municipality · vehicles · credit | ||||||
| Certificat d'urbanisme (CDU) | Ce que dit le plan d'urbanisme sur ce terrain : zone, coefficients de constructibilité, servitudes | Tout le monde | Commune | Payant, avec droit de timbre | Oui | 39,00 € + droit de timbre |
| Visura PRA et cronologico (registre des véhicules) | À partir de la plaque d'immatriculation : titulaire inscrit, données techniques, blocages administratifs, hypothèques, transferts | Tout le monde | ACI (Automobile Club d'Italia) | Payé | Non | |
| CRIF et Centrale dei rischi (fichiers de crédit) | Vos propres données dans les fichiers d'information sur le crédit. Il n'existe pas de liste publique | Uniquement la personne concernée | CRIF, Banca d'Italia | Gratuit | Non | |
No SPID needed, and you can pay by card from abroad.
Costs and channels change: the rows were checked at source on 28 July 2026.
Visura or certificate
They are the same content with two different uses.
Visura
- It is a consultation. It counts as information: you read it, decide, attach it to a negotiation.
Certificate (certificato)
- It has certifying value. It is taken to an office or a judge, costs more and takes longer. You only need it if someone asks you for it in writing.
Who keeps which register
Agenzia delle Entrate (Italian Revenue Agency)
Cadastre and land registry office: property data, mortgages, transcribed deeds.
Chambers of commerce (Camere di commercio)
Company register and electronic register of protests.
Municipality (Comune)
Planning and building: designation of the land, building permits, lawful state.
ACI
Public vehicle register (PRA): vehicles, administrative blocks, mortgages.
Sans rien demander à personne
Before buying a document, look at the map
The boundaries and surface area of every parcel can be seen on the map, for free. Often that is what you were looking for.
Open the map →If you still need to make sense of the numbers, start from the guides to the cadastre: how to read a map, what a parcel is, how to find sheet and parcel.
Les lignes du tableau décrivent des démarches d'organismes tiers (Agenzia delle Entrate, chambres de commerce, communes, ACI) et ont été vérifiées à la source le 28 juillet 2026. Les coûts et les canaux changent : avant d'agir, vérifiez sur le site de l'organisme.