Cavallirio

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6 664 parcelles · 14 feuilles · 8,3 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Cavallirio: 800-1 300 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de NO : 945-1 400 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Cavallirio est passé de 735 €/m² en 2004 à 1 038 €/m² en 2025 : 41 % de plus.

En 2025, environ 14 logements ont changé de mains in Cavallirio, contre environ 10 en 2011, avec un pic en 2021 à environ 19. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Cavallirio reçoit en moyenne environ 1 440 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 2 % de moins que la commune italienne type.

5,6% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 7,8% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 380 et 1 480 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Cavallirio en colline intérieure, dans la province de Novara. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 9 600 € en 2024.

En 2004, il valait environ 7 000 € : 38 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Cavallirio, par ordre de distance :

45 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Sur l’ensemble de la province, sur 79 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 43 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 3 % sur le prix de réserve (22 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Piemonte →

• 459 biens des communes et collectivités locales, dont 3 déclarés inutilisés et 1 inutilisables
• 2 Bâtiments et terrains de l'État, dont 1 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

Le plan d'urbanisme de Cavallirio affecte 8% du territoire à l'habitat, à l'industrie et au commerce, soit environ 70 hectares sur 828. Les zones résidentielles seules sont 4%.

Dans la commune type de Piemonte, c'est 4%, sur les 1 180 communes dont nous avons le plan.

Les zones agricoles couvrent 85% du territoire, soit environ 702 hectares.

Le zonage de chaque parcelle sur la carte →

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• Prato SesiaNO · ~2,4 km
• BocaNO · ~2,6 km
• Romagnano SesiaNO · ~3,4 km
• MaggioraNO · ~3,7 km
• CureggioNO · ~4,1 km
• GrignascoNO · ~5,5 km