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San Sebastiano al Vesuvio

NA · Campania. Zone sismique 2, logements de 1 450 € à 2 800 €/m².

code cadastral I151 ISTAT 063070

Plan cadastral de San Sebastiano al Vesuvio

parcelles © AdE
Plan cadastral du centre de San Sebastiano al Vesuvio : parcelles et bâtiments, cartographie de l'Agenzia delle Entrate Ouvrir la carte →

3 314 parcelles · 9 feuilles · 2,6 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Comment trouver une parcelle à San Sebastiano al Vesuvio

  1. Relevez les numéros de feuille (foglio) et de parcelle (particella) sur l'extrait cadastral ou sur l'acte (si vous ne les avez pas : recherche par personne, 4,90 €). Par exemple « Fg. 4 part. 102 » : feuille 4, parcelle 102. Si vous n'avez que l'adresse, partez de là.
  2. Saisissez-les dans le champ ci-dessous, ou ouvrez-les sur le plan cadastral de San Sebastiano al Vesuvio, où vous choisissez la feuille dans la liste de celles qui existent.
  3. Cliquez sur la parcelle pour voir ses limites, sa surface, les fourchettes de prix OMI de la zone, la zone sismique et les servitudes. Pour un terrain dont vous ne connaissez que l'emplacement, les limites se lisent à partir du point.

Le plan cadastral est celui, officiel, de l'Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne). Pour un document ayant valeur légale, il vous faut la visura catastale (extrait cadastral, 4,90 €) : les données de cette page servent à s'orienter.

Feuilles et parcelles de San Sebastiano al Vesuvio

recensement GML © AdE

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

Vous avez déjà les numéros de feuille et de parcelle ?

Documents officiels sur les biens in San Sebastiano al Vesuvio

Pas besoin de SPID (identité numérique italienne). Paiement par carte, depuis l'étranger aussi.

Prix des logements in San Sebastiano al Vesuvio

Fourchettes de prix OMI par zone

Logements standard (abitazioni civili) in San Sebastiano al Vesuvio: 1 450-2 800 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de NA : 1 250-1 900 €/m²)

Zone B2 (centro: via roma, via garibaldi, via vesuvio): 1 500-2 300 €/m² B2 Zone C5 (seconda espansione residenziale: viale degli ulivi, via leonardo da vinci, via luigi palmieri): 1 850-2 800 €/m² C5 Zone C6 (prima espansione residenziale: via bruno buozzi, via parco del sole): 1 450-2 250 €/m² C6 Zone D3 (periferia: via figliola, via amendola, via degli astronauti): 1 600-2 450 €/m² D3 Zone R1 (pendici del vesuvio): pas de prix pour les logements standard R1
Cliquez sur une zone pour y ouvrir la carte. Couleur = prix des logements standard €1 850→2 325/m². Gris : pas de prix.
Les 4 zones en détail, avec leurs rues
  • Zone B2 (centro: via roma, via garibaldi, via vesuvio): 1 500-2 300 €/m²
  • Zone C5 (seconda espansione residenziale: viale degli ulivi, via leonardo da vinci, via luigi palmieri): 1 850-2 800 €/m²
  • Zone C6 (prima espansione residenziale: via bruno buozzi, via parco del sole): 1 450-2 250 €/m²
  • Zone D3 (periferia: via figliola, via amendola, via degli astronauti): 1 600-2 450 €/m²
UsageFourchette de prix
Abitazioni civili1 450-2 800 €/m²
Abitazioni di tipo economico980-1 900 €/m²
Box810-1 550 €/m²
Capannoni tipici420-850 €/m²
Magazzini340-830 €/m²
Negozi970-2 050 €/m²
Ville e Villini1 650-2 900 €/m²

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Zone sismique de San Sebastiano al Vesuvio

Classement de la Protezione Civile (Protection civile)
zone2

San Sebastiano al Vesuvio est en zone sismique 2 (sismicité moyenne).

Des séismes importants sont possibles, bien que moins fréquents qu'en zone 1. Les bâtiments neufs doivent respecter toutes les exigences parasismiques ; pour les bâtiments anciens, l'année de construction (et les règles alors en vigueur) compte beaucoup.

Glissements de terrain et inondations in San Sebastiano al Vesuvio

ISPRA · IdroGEO, mosaïque nationale

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain P3–P4
2,4%
du territoire en zones de danger élevé ou très élevé de glissement de terrain (0,1 km²)
Inondations P3
0,1%
du territoire en zones inondées dans le scénario fréquent (0,0 km²)
Habitants en zones de glissement de terrain
2
personnes dans les classes P3–P4 (0,0% de la population)
Habitants en zones inondables
0
personnes dans le scénario moyen P2 (0,0% de la population)
Superficie communale
2,6 km²
8 721 habitants (recensement 2021)

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Ventes aux enchères judiciaires près de San Sebastiano al Vesuvio

à ~15 km du centre

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de San Sebastiano al Vesuvio, par ordre de distance :

221 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

TerrainsMise à prixÉchantillon
avec un bâtiment, dans la région 34 544 €/ha (la moitié se situe entre 30 886 € et 131 799 €) 6 procédures, 8 lots, 13 ha mesurés, en général à la tentative de vente n° 3

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Sur l’ensemble de la province, sur 410 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 30 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 21 % sur le prix de réserve (72 cas).

M'alerter des nouvelles ventes aux enchères →

Biens publics in San Sebastiano al Vesuvio

MEF · Demanio · ANBSC

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

Chiffres clés et références pour San Sebastiano al Vesuvio

Code cadastral
I151 Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne)
Code ISTAT
063070 ISTAT
Province
NA
Région
Campania
Feuilles cadastrales
9 Agenzia delle Entrate, cartographie cadastrale
Parcelles cadastrales
3 314
Surface
2,6 km² ISPRA
Population
8 721 ISTAT, recensement de 2021
Zone sismique
2 Protezione Civile (Protection civile), classement sismique
Prix des logements (OMI)
€1 450–2 800/m² Agenzia delle Entrate, relevé des prix OMI, deuxième semestre 2025
Terrain exposé au risque de glissement
2,4% ISPRA, IdroGEO
Terrain inondable
0,1% ISPRA, IdroGEO

D'où viennent ces chiffres, à quelle fréquence ils sont mis à jour et qui fait Lince : les sources.

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