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Fiumicino

RM · Lazio. Zona sísmica 3, moradias de €1.400 a €3.200/m².

código cadastral M297 ISTAT 058120

Mapa cadastral de Fiumicino

parcelas © AdE
Mapa cadastral do centro de Fiumicino: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate Abrir o mapa →

42.165 parcelas · 194 folhas · 215,1 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Como encontrar uma parcela em Fiumicino

  1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
  2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Fiumicino, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
  3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Folhas e parcelas de Fiumicino

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Já tem os números da folha e da parcela?

Documentos oficiais do imóvel in Fiumicino

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Preços de moradias in Fiumicino

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in Fiumicino: 1.400-3.200 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de RM: € 1.400-2.000/m²)

Zona B1 (centro): 2.200-3.200 €/m² B1 Zona D1 (isola sacra-darsena (via del faro)): 1.850-2.750 €/m² D1 Zona E1 (fregene (via castellammare)): 2.150-3.200 €/m² E1 Zona E2 (aranova (via michele rosi)): 1.500-2.200 €/m² E2 Zona E3 (focene (viale di focene)): 2.000-2.900 €/m² E3 Zona E4 (passoscuro (via carbonia)): 1.400-2.050 €/m² E4 Zona E5 (maccarese (viale di casal san giorgio)): 1.850-2.650 €/m² E5 Zona E6 (parco leonardo (via stoccolma)): 1.900-2.700 €/m² E6 Zona R1 (aereoporto leonardo da vinci): sem preço para moradias padrão R1 Zona R2 (zona rurale): sem preço para moradias padrão R2
Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €1.725→2.700/m². Cinza: sem preço.
As 8 zonas em detalhe, com as suas ruas
  • Zona B1 (centro): 2.200-3.200 €/m²
  • Zona D1 (isola sacra-darsena (via del faro)): 1.850-2.750 €/m²
  • Zona E1 (fregene (via castellammare)): 2.150-3.200 €/m²
  • Zona E2 (aranova (via michele rosi)): 1.500-2.200 €/m²
  • Zona E3 (focene (viale di focene)): 2.000-2.900 €/m²
  • Zona E4 (passoscuro (via carbonia)): 1.400-2.050 €/m²
  • Zona E5 (maccarese (viale di casal san giorgio)): 1.850-2.650 €/m²
  • Zona E6 (parco leonardo (via stoccolma)): 1.900-2.700 €/m²
DestinaçãoFaixa de preço
Abitazioni civili1.400-3.200 €/m²
Abitazioni di tipo economico1.300-2.700 €/m²
Box900-1.900 €/m²
Capannoni tipici450-650 €/m²
Negozi1.400-3.000 €/m²
Uffici1.300-2.600 €/m²
Ville e Villini1.700-3.500 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Zona sísmica de Fiumicino

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)
zona3B

Fiumicino está na zona sísmica 3, subzona B (sismicidade baixa; o município aplica as precauções de uma zona superior).

Abalos fortes são raros; os requisitos são mais leves que nas zonas 1 e 2.

Deslizamentos e inundações in Fiumicino

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4
0,9%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (2,0 km²)
Inundações P3
11,5%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (24,7 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
56
pessoas nas classes P3–P4 (0,1% da população)
Moradores em áreas de inundação
28.131
pessoas no cenário médio P2 (41,6% da população)
Área do município
215,1 km²
80.738 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Leilões judiciais perto de Fiumicino

a até ~15 km do centro

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Fiumicino, em ordem de distância:

Mais 116 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

TerrenosPreço-baseAmostra
com construção, na província € 234.815/ha (metade fica entre € 87.302 e € 431.607) 8 processos, 9 lotes, 28 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 3

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Fiumicino:

Em Fiumicino, o histórico conta 54 tentativas de venda concluídas entre 2019 e 2026: 7 terminaram em venda, as outras 47 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 25% (6 casos).

2019: 2 tentativas de venda2021: 1 tentativa de venda2022: 4 tentativas de venda2023: 9 tentativas de venda2024: 4 tentativas de venda2025: 26 tentativas de venda2026: 47 tentativas de venda2027: 1 tentativa de venda
Tentativas de venda por ano in Fiumicino (passe o mouse sobre as barras para ver os números).
Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in Fiumicino

MEF · Demanio · ANBSC

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Zoneamento in Fiumicino

o que o nosso arquivo cobre

Para Fiumicino, o desenho do plano urbanístico pode ser visto como camada no mapa interativo.

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

Dados e referências de Fiumicino

Código cadastral
M297 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT
058120 ISTAT
Província
RM
Região
Lazio
Folhas cadastrais
194 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais
42.165
Área
215,1 km² ISPRA
População
80.738 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica
3 (subzona B) Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI)
€1.400–3.200/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento
0,9% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação
11,5% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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