Immobile residenzialeaberto a lances
€ 64.439
Court: Roma
Venda: 4 de novembro de 2026 às 11:00
~1,0 km
Mapa cadastral de Monte Compatri
parcelas © AdE
Abrir o mapa →
12.538 parcelas · 32 folhas · 24,6 km²
Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.
Como encontrar uma parcela em Monte Compatri
- Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
- Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Monte Compatri, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
- Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.
O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.
Folhas e parcelas de Monte Compatri
censo GML © AdECada número abre o mapa enquadrado nessa folha.
Documentos oficiais do imóvel in Monte Compatri
- Visura catastale (registro cadastral)€ 4,90
- Visura storica (registro histórico)€ 4,90
- Busca por pessoa€ 4,90
- Consulta hipotecária (ispezione ipotecaria)€ 24,90
Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.
Preços de moradias in Monte Compatri
Faixas de preço OMI por zonaMoradias padrão (abitazioni civili) in Monte Compatri: 1.100-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de RM: € 1.400-2.000/m²)
As 3 zonas em detalhe, com as suas ruas
- Zona B1 (centro storico (piazza manfredo fanti)): 1.100-1.650 €/m²
- Zona D1 (casale pallacci-san silvestro-vallone-molara-colle mattia): 1.150-1.650 €/m²
- Zona E4 (pantano-laghetto-s.maria): 1.200-1.800 €/m²
| Destinação | Faixa de preço |
|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100-1.800 €/m² |
| Abitazioni di tipo economico | 950-1.550 €/m² |
| Box | 650-950 €/m² |
| Negozi | 1.050-1.700 €/m² |
| Ville e Villini | 1.200-1.800 €/m² |
Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.
Zona sísmica de Monte Compatri
Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)zona2B
Monte Compatri está na zona sísmica 2, subzona B (sismicidade média; o município aplica as precauções de uma zona superior).
Terremotos significativos são possíveis, embora menos frequentes que na zona 1. Prédios novos devem cumprir todos os requisitos antissísmicos; nos antigos, o ano de construção (e as normas em vigor na época) conta muito.
Deslizamentos e inundações in Monte Compatri
ISPRA · IdroGEO, mosaico nacionalParte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.
Deslizamentos P3–P4
0,5%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (0,1 km²)
Inundações P3
0,5%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (0,1 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
1.372
pessoas nas classes P3–P4 (11,5% da população)
Moradores em áreas de inundação
57
pessoas no cenário médio P2 (0,5% da população)
Área do município
24,6 km²
11.899 habitantes (censo de 2021)
Leilões judiciais perto de Monte Compatri
a até ~15 km do centroHá 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Monte Compatri, em ordem de distância:
Altra categoriaaberto a lances
€ 24.883
Roma · Court: Roma
Venda: 3 de novembro de 2026 às 14:00
~1,6 km
Immobile residenzialeaberto a lances
€ 22.000
Court: Velletri
Venda: 15 de janeiro de 2027 às 11:00
~1,9 km
Immobile commercialeaberto a lances
€ 20.000
Colonna · Court: Velletri
Venda: 18 de dezembro de 2026 às 09:30
~1,9 km
Immobile industrialeaberto a lances
€ 390.234
Laghetto · Court: Velletri
Venda: 3 de dezembro de 2026 às 10:00
~2,0 km
Immobile industrialeaberto a lances
€ 437.906
Court: Velletri
Venda: 3 de dezembro de 2026 às 10:00
~2,0 km
Immobile commercialeaberto a lances
€ 54.000
Laghetto · Court: Velletri
Venda: 16 de dezembro de 2026 às 11:00
~2,2 km
Immobile residenzialeaberto a lances
€ 52.000
Court: Velletri
Venda: 18 de novembro de 2026 às 10:00
~2,4 km
Immobile residenzialeaberto a lances
€ 88.400
Court: Roma
Venda: 17 de dezembro de 2026 às 11:00
~2,5 km
Altra categoriaaberto a lances
€ 495.286
Court: Velletri
Venda: 26 de novembro de 2026 às 16:00
~2,7 km
Mais 299 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).
Preço-base de um hectare de terreno
| Terrenos | Preço-base | Amostra |
|---|---|---|
| com construção, na província | € 234.815/ha (metade fica entre € 87.302 e € 431.607) | 8 processos, 9 lotes, 28 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 3 |
Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.
As últimas vendas com preço registrado in Monte Compatri:
- 29 de julho de 2026: Fabbricato in corso di costruzione, preço-base € 39.500, vendido por € 100.000 (acima do preço-base)
- 30 de março de 2016: , preço-base € 750.000, vendido por € 562.600 (25% abaixo do preço-base)
Em Monte Compatri, o histórico conta 97 tentativas de venda concluídas entre 2008 e 2026: 5 terminaram em venda, as outras 92 não tiveram licitantes.
Bens públicos in Monte Compatri
MEF · Demanio · ANBSC- 49 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 17 declarados sem uso
- 4 Prédios e áreas do Estado
- Bens confiscados do crime organizado: 2 já transferidos a órgãos públicos, 12 ainda geridos pela agência nacional
O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.
Zoneamento in Monte Compatri
o que o nosso arquivo cobrePara Monte Compatri, o desenho do plano urbanístico pode ser visto como camada no mapa interativo.
Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.
Dados e referências de Monte Compatri
- Código cadastral
- F477 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
- Código ISTAT
- 058060 ISTAT
- Província
- RM
- Região
- Lazio
- Folhas cadastrais
- 32 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
- Parcelas cadastrais
- 12.538
- Área
- 24,6 km² ISPRA
- População
- 11.899 ISTAT, censo de 2021
- Zona sísmica
- 2 (subzona B) Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
- Preços de moradias (OMI)
- €1.100–1.800/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
- Terreno com risco de deslizamento
- 0,5% ISPRA, IdroGEO
- Terreno sujeito a inundação
- 0,5% ISPRA, IdroGEO
De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.
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- ZagaroloRM · ~5,2 km
- GrottaferrataRM · ~7,1 km
Além de Monte Compatri
o que a Lince cobre- O mapa cadastral da Itália: parcelas e edifícios em toda a Itália, exceto Trento e Bolzano, com as camadas de riscos e de plano urbanístico onde existem.
- Leilões judiciais em Lazio, atualizados todas as manhãs.
- Guias sobre o cadastro: como ler um mapa cadastral, o que é uma parcela, como encontrar os números da folha e da parcela.
- Documentos oficiais: o que cada um contém e quanto custa.