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Monte Compatri

RM · Lazio. Zone sismique 2, logements de 1 100 € à 1 800 €/m².

code cadastral F477 ISTAT 058060

Plan cadastral de Monte Compatri

parcelles © AdE
Plan cadastral du centre de Monte Compatri : parcelles et bâtiments, cartographie de l'Agenzia delle Entrate Ouvrir la carte →

12 538 parcelles · 32 feuilles · 24,6 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Comment trouver une parcelle à Monte Compatri

  1. Relevez les numéros de feuille (foglio) et de parcelle (particella) sur l'extrait cadastral ou sur l'acte (si vous ne les avez pas : recherche par personne, 4,90 €). Par exemple « Fg. 4 part. 102 » : feuille 4, parcelle 102. Si vous n'avez que l'adresse, partez de là.
  2. Saisissez-les dans le champ ci-dessous, ou ouvrez-les sur le plan cadastral de Monte Compatri, où vous choisissez la feuille dans la liste de celles qui existent.
  3. Cliquez sur la parcelle pour voir ses limites, sa surface, les fourchettes de prix OMI de la zone, la zone sismique et les servitudes. Pour un terrain dont vous ne connaissez que l'emplacement, les limites se lisent à partir du point.

Le plan cadastral est celui, officiel, de l'Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne). Pour un document ayant valeur légale, il vous faut la visura catastale (extrait cadastral, 4,90 €) : les données de cette page servent à s'orienter.

Feuilles et parcelles de Monte Compatri

recensement GML © AdE

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

Vous avez déjà les numéros de feuille et de parcelle ?

Documents officiels sur les biens in Monte Compatri

Pas besoin de SPID (identité numérique italienne). Paiement par carte, depuis l'étranger aussi.

Prix des logements in Monte Compatri

Fourchettes de prix OMI par zone

Logements standard (abitazioni civili) in Monte Compatri: 1 100-1 800 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de RM : 1 400-2 000 €/m²)

Zone B1 (centro storico (piazza manfredo fanti)): 1 100-1 650 €/m² B1 Zone D1 (casale pallacci-san silvestro-vallone-molara-colle mattia): 1 150-1 650 €/m² D1 Zone E4 (pantano-laghetto-s.maria): 1 200-1 800 €/m² E4 Zone R4 (la ferriera-monte falcone-le cese-prato romito-platino-le mole-risacchi-perrazze): pas de prix pour les logements standard R4
Cliquez sur une zone pour y ouvrir la carte. Couleur = prix des logements standard €1 375→1 500/m². Gris : pas de prix.
Les 3 zones en détail, avec leurs rues
  • Zone B1 (centro storico (piazza manfredo fanti)): 1 100-1 650 €/m²
  • Zone D1 (casale pallacci-san silvestro-vallone-molara-colle mattia): 1 150-1 650 €/m²
  • Zone E4 (pantano-laghetto-s.maria): 1 200-1 800 €/m²
UsageFourchette de prix
Abitazioni civili1 100-1 800 €/m²
Abitazioni di tipo economico950-1 550 €/m²
Box650-950 €/m²
Negozi1 050-1 700 €/m²
Ville e Villini1 200-1 800 €/m²

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Zone sismique de Monte Compatri

Classement de la Protezione Civile (Protection civile)
zone2B

Monte Compatri est en zone sismique 2, sous-zone B (sismicité moyenne ; la commune applique les précautions d'une zone supérieure).

Des séismes importants sont possibles, bien que moins fréquents qu'en zone 1. Les bâtiments neufs doivent respecter toutes les exigences parasismiques ; pour les bâtiments anciens, l'année de construction (et les règles alors en vigueur) compte beaucoup.

Glissements de terrain et inondations in Monte Compatri

ISPRA · IdroGEO, mosaïque nationale

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain P3–P4
0,5%
du territoire en zones de danger élevé ou très élevé de glissement de terrain (0,1 km²)
Inondations P3
0,5%
du territoire en zones inondées dans le scénario fréquent (0,1 km²)
Habitants en zones de glissement de terrain
1 372
personnes dans les classes P3–P4 (11,5% de la population)
Habitants en zones inondables
57
personnes dans le scénario moyen P2 (0,5% de la population)
Superficie communale
24,6 km²
11 899 habitants (recensement 2021)

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Ventes aux enchères judiciaires près de Monte Compatri

à ~15 km du centre

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Monte Compatri, par ordre de distance :

299 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

TerrainsMise à prixÉchantillon
avec un bâtiment, dans la province 234 815 €/ha (la moitié se situe entre 87 302 € et 431 607 €) 8 procédures, 9 lots, 28 ha mesurés, en général à la tentative de vente n° 3

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Monte Compatri:

À Monte Compatri le registre compte 97 tentatives de vente achevées entre 2008 et 2026 : 5 se sont soldées par une vente, les 92 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs.

2007: 1 tentative de vente2008: 2 tentatives de vente2009: 2 tentatives de vente2010: 2 tentatives de vente2011: 2 tentatives de vente2012: 4 tentatives de vente2013: 2 tentatives de vente2014: 4 tentatives de vente2015: 2 tentatives de vente2016: 10 tentatives de vente2017: 7 tentatives de vente2018: 10 tentatives de vente2019: 5 tentatives de vente2020: 3 tentatives de vente2021: 5 tentatives de vente2022: 3 tentatives de vente2023: 5 tentatives de vente2024: 15 tentatives de vente2025: 4 tentatives de vente2026: 24 tentatives de vente2027: 1 tentative de vente
Tentatives de vente par an in Monte Compatri (survolez les barres pour voir les chiffres).
M'alerter des nouvelles ventes aux enchères →

Biens publics in Monte Compatri

MEF · Demanio · ANBSC

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

Zonage in Monte Compatri

ce que couvrent nos archives

Pour Monte Compatri, le plan d’urbanisme communal peut être affiché comme couche sur la carte interactive.

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

Chiffres clés et références pour Monte Compatri

Code cadastral
F477 Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne)
Code ISTAT
058060 ISTAT
Province
RM
Région
Lazio
Feuilles cadastrales
32 Agenzia delle Entrate, cartographie cadastrale
Parcelles cadastrales
12 538
Surface
24,6 km² ISPRA
Population
11 899 ISTAT, recensement de 2021
Zone sismique
2 (sous-zone B) Protezione Civile (Protection civile), classement sismique
Prix des logements (OMI)
€1 100–1 800/m² Agenzia delle Entrate, relevé des prix OMI, deuxième semestre 2025
Terrain exposé au risque de glissement
0,5% ISPRA, IdroGEO
Terrain inondable
0,5% ISPRA, IdroGEO

D'où viennent ces chiffres, à quelle fréquence ils sont mis à jour et qui fait Lince : les sources.

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