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Negrar di Valpolicella

VR · Veneto. Zona sísmica 2, moradias de €860 a €1.800/m².

código cadastral F861 ISTAT 023052

Mapa cadastral de Negrar di Valpolicella

parcelas © AdE
Mapa cadastral do centro de Negrar di Valpolicella: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate Abrir o mapa →

24.542 parcelas · 57 folhas · 40,5 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Como encontrar uma parcela em Negrar di Valpolicella

  1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
  2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Negrar di Valpolicella, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
  3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Folhas e parcelas de Negrar di Valpolicella

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Já tem os números da folha e da parcela?

Documentos oficiais do imóvel in Negrar di Valpolicella

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Preços de moradias in Negrar di Valpolicella

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in Negrar di Valpolicella: 860-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de VR: € 910-1.300/m²)

Zona B1 (capoluogo, fraz. arbizzano, montericco, santa maria, s.vito, s.peretto, costeggiola): 1.250-1.800 €/m² B1 Zona E2 (frazioni di fane e prun): 860-1.150 €/m² E2 Zona R1 (territorio a scarsa densita` edilizia, prevalentemente di tipo rurale): 860-1.150 €/m² R1
Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €1.005→1.525/m². Cinza: sem preço.
As 3 zonas em detalhe, com as suas ruas
  • Zona B1 (capoluogo, fraz. arbizzano, montericco, santa maria, s.vito, s.peretto, costeggiola): 1.250-1.800 €/m²
  • Zona E2 (frazioni di fane e prun): 860-1.150 €/m²
  • Zona R1 (territorio a scarsa densita` edilizia, prevalentemente di tipo rurale): 860-1.150 €/m²
DestinaçãoFaixa de preço
Abitazioni civili860-1.800 €/m²
Abitazioni di tipo economico1.000-1.250 €/m²
Capannoni industriali465-600 €/m²
Negozi1.200-1.800 €/m²
Uffici1.000-1.400 €/m²
Ville e Villini1.600-2.300 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Zona sísmica de Negrar di Valpolicella

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)
zona2

Negrar di Valpolicella está na zona sísmica 2 (sismicidade média).

Terremotos significativos são possíveis, embora menos frequentes que na zona 1. Prédios novos devem cumprir todos os requisitos antissísmicos; nos antigos, o ano de construção (e as normas em vigor na época) conta muito.

Deslizamentos e inundações in Negrar di Valpolicella

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4
0,5%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (0,2 km²)
Inundações P3
0,0%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (0,0 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
33
pessoas nas classes P3–P4 (0,2% da população)
Moradores em áreas de inundação
0
pessoas no cenário médio P2 (0,0% da população)
Área do município
40,5 km²
16.651 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Leilões judiciais perto de Negrar di Valpolicella

a até ~15 km do centro
Leilões:

There are 23 court

Mais 26 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

TerrenosPreço-baseAmostra
agrícola, na província € 39.907/ha (metade fica entre € 15.930 e € 73.629) 11 processos, 15 lotes, 41 ha medidos
terreno edificável, na província € 167.655/ha (metade fica entre € 93.696 e € 261.509) 5 processos, 8 lotes, 4.5 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 4

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

Na província como um todo, das 144 vendas judiciais concluídas no histórico, 17% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 0% sobre o preço-base (16 casos).

Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in Negrar di Valpolicella

MEF · Demanio
  • 54 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 10 declarados sem uso e 2 inutilizáveis
  • 1 Prédios e áreas do Estado, dos quais 1 disponíveis (para venda ou concessão)

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Zoneamento in Negrar di Valpolicella

o que o nosso arquivo cobre

Para Negrar di Valpolicella o nosso arquivo tem o zoneamento do plano urbanístico em formato vetorial: no mapa interativo, a destinação de uso aparece diretamente sobre a geometria da parcela.

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

Dados e referências de Negrar di Valpolicella

Código cadastral
F861 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT
023052 ISTAT
Província
VR
Região
Veneto
Folhas cadastrais
57 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais
24.542
Área
40,5 km² ISPRA
População
16.651 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica
2 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI)
€860–1.800/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento
0,5% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação
0,0% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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