Santi Cosma e Damiano

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16.596 parcelas · 43 folhas · 31,6 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Santi Cosma e Damiano, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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• 17
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• Visura catastale (registro cadastral)€ 4,90
• Visura storica (registro histórico)€ 4,90
• Busca por pessoa€ 4,90
• Consulta hipotecária (ispezione ipotecaria)€ 24,90

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Moradias padrão (abitazioni civili) in Santi Cosma e Damiano: 630-980 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de LT: € 1.150-1.450/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Santi Cosma e Damiano, em ordem de distância:

Mais 39 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Santi Cosma e Damiano:

• 31 de março de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 66.986, vendido por € 50.240 (25% abaixo do preço-base)
• 31 de março de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 66.131, vendido por € 49.598 (25% abaixo do preço-base)
• 14 de outubro de 2025: Fabbricato in corso di costruzione, preço-base € 51.610, vendido por € 38.707 (25% abaixo do preço-base)

Em Santi Cosma e Damiano, o histórico conta 31 tentativas de venda concluídas entre 2022 e 2026: 4 terminaram em venda, as outras 27 não tiveram licitantes.

• 73 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 50 declarados sem uso
• 44 pertencentes aos órgãos de habitação popular
• 1 Prédios e áreas do Estado
• Bens confiscados do crime organizado: 2 ainda geridos pela agência nacional

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• MinturnoLT · ~5,5 km
• CastelforteLT · ~5,5 km
• Spigno SaturniaLT · ~9,7 km
• FormiaLT · ~15 km
• GaetaLT · ~22 km
• ItriLT · ~23 km

• O mapa cadastral da Itália: parcelas e edifícios em toda a Itália, exceto Trento e Bolzano, com as camadas de riscos e de plano urbanístico onde existem.
• Leilões judiciais em Lazio, atualizados todas as manhãs.
• Guias sobre o cadastro: como ler um mapa cadastral, o que é uma parcela, como encontrar os números da folha e da parcela.
• Documentos oficiais: o que cada um contém e quanto custa.