Empoli

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40.330 particelle · 72 fogli · 62,4 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di Empoli ha 72 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Empoli, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di Empoli?

Il codice catastale di Empoli (FI) è D403. Il codice ISTAT di Empoli è 048014. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha Empoli?

Il catasto di Empoli è diviso in 72 fogli, per un totale di 40.330 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a Empoli?

A Empoli le abitazioni civili sono quotate fra 1.200 e 2.200 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è Empoli?

Empoli è in zona sismica 3 (sismicità bassa).

Il territorio è diviso in 72 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

• 13A
• 13B
• 14A
• 17A
• 17B
• 17C
• 25A
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Abitazioni civili a Empoli: 1.200-2.200 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di FI: 1.500-2.175 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Empoli, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 85 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Empoli:

• 16 luglio 2026: Appartamento, base 99.000 €, aggiudicazione a 106.000 € (sopra la base)
• 11 dicembre 2025: Fabbricato, base 480.000 €, aggiudicazione a 480.000 € (alla base)
• 18 novembre 2025: Terreno, base 5379 €, aggiudicazione a 5379 € (alla base)

A Empoli lo storico conta 21 esperimenti di vendita conclusi tra il 2020 e il 2026: 6 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 15 sono andati a vuoto preparando il ribasso del tentativo successivo.

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 4 novembre 2013
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, approvato il 30 marzo 2000

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• VinciFI · ~6,9 km
• Montelupo FiorentinoFI · ~7,0 km
• Capraia e LimiteFI · ~7,8 km
• Cerreto GuidiFI · ~7,8 km
• CastelfiorentinoFI · ~9,1 km
• MontespertoliFI · ~12 km

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