Capraia e Limite

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7.998 particelle · 26 fogli · 24,9 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Capraia e Limite: 1.150-2.100 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di FI: 1.500-2.175 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Capraia e Limite è passato da 1.585 €/m² nel 2004 a 1.725 €/m² nel 2025: il 9% in più. Il punto più alto è stato fra il 2006 e il 2010, con 2.150 €/m², e oggi il prezzo è il 20% più basso.

Nel 2025 a Capraia e Limite sono passate di mano circa 97 abitazioni, contro 102 nel 2011, e il massimo è stato nel 2021 con 125. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Capraia e Limite arrivano in media circa 1.520 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 4% in più del comune italiano tipico.

Il 18,8% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 13,4% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.410 e 1.610 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Capraia e Limite è in collina interna, in provincia di Firenze. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 27.200 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 21.500 €: il 27% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Capraia e Limite, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 125 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Sul più ampio bacino della provincia, su 326 vendite giudiziarie concluse e censite il 45% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 12% sulla base d'asta (55 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 39 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 1 dichiarati non utilizzati e 1 inutilizzabili
• 4 fabbricati e aree dello Stato

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), approvato il 22 dicembre 2003
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, approvato il 24 giugno 2002

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• Montelupo FiorentinoFI · ~3,6 km
• VinciFI · ~5,4 km
• Lastra a SignaFI · ~6,4 km
• EmpoliFI · ~7,8 km
• SignaFI · ~8,0 km
• Cerreto GuidiFI · ~11 km