Nettuno

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26.142 particelle · 41 fogli · 71,9 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di Nettuno ha 41 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Nettuno, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di Nettuno?

Il codice catastale di Nettuno (RM) è F880. Il codice ISTAT di Nettuno è 058072. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha Nettuno?

Il catasto di Nettuno è diviso in 41 fogli, per un totale di 26.142 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a Nettuno?

A Nettuno le abitazioni civili sono quotate fra 1.000 e 2.000 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è Nettuno?

Nettuno è in zona sismica 3, sottozona A (sismicità bassa; il comune adotta cautele da zona superiore).

Il territorio è diviso in 41 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

• 25A
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
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• 19
• 20
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• 23
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• 37
• 38
• 39
• 40

Abitazioni civili a Nettuno: 1.000-2.000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di RM: 1.400-2.000 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Nettuno, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 51 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Nettuno:

• 30 luglio 2026: Appartamento, base 69.609 €, aggiudicazione a 110.000 € (sopra la base)
• 7 luglio 2026: Appartamento, base 157.942 €, aggiudicazione a 135.000 € (il 15% sotto la base)
• 7 luglio 2026: Appartamento, base 87.885 €, aggiudicazione a 88.800 € (sopra la base)

A Nettuno lo storico conta 60 esperimenti di vendita conclusi tra il 2015 e il 2026: 15 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 45 sono andati a vuoto preparando il ribasso del tentativo successivo; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 11% (9 casi).

Per Nettuno la tavola del piano urbanistico è consultabile come livello cartografico sulla mappa interattiva.

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• AnzioRM · ~7,4 km
• LanuvioRM · ~19 km
• ArdeaRM · ~20 km
• VelletriRM · ~20 km
• Genzano di RomaRM · ~22 km
• AricciaRM · ~25 km

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