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Fiesole

FI · Toscana. Erdbebenzone 3, Wohnungen von 1.800 € bis 3.400 €/m².

Katastercode D575 ISTAT 048015

Katasterkarte von Fiesole

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Fiesole: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

13.706 Parzellen · 45 Blätter · 42,2 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

So finden Sie eine Parzelle in Fiesole

  1. Nehmen Sie die Nummern von Blatt (foglio) und Parzelle (particella) aus dem Katasterauszug oder der Urkunde (wenn Sie sie nicht haben: Suche nach Person, 4,90 €). Zum Beispiel «Fg. 4 part. 102»: Blatt 4, Parzelle 102. Wenn Sie nur die Adresse haben, beginnen Sie damit.
  2. Geben Sie sie unten in das Feld ein oder öffnen Sie sie auf der Katasterkarte von Fiesole, wo Sie das Blatt aus der Liste der vorhandenen wählen.
  3. Klicken Sie auf die Parzelle für Grenze, Fläche, OMI-Preisspannen der Zone, Erdbebenzone und Auflagen. Bei einem Grundstück, von dem Sie nur die Lage kennen, lassen sich die Grenzen vom Punkt aus ablesen.

Die Katasterkarte ist die amtliche der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde). Für ein Dokument mit rechtlichem Wert brauchen Sie die visura catastale (Katasterauszug, 4,90 €): die Daten auf dieser Seite dienen der Orientierung.

Blätter und Parzellen von Fiesole

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

Sie haben Blatt- und Parzellennummer schon?

Amtliche Dokumente zu Immobilien in Fiesole

Kein SPID (italienische digitale Identität) nötig. Zahlung mit Karte, auch aus dem Ausland.

Wohnungspreise in Fiesole

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Fiesole: 1.800-3.400 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz FI: 1.500-2.175 €/m²)

Zone B2 (teatro romano - borgunto - poggio magherini): 2.250-3.300 €/m² B2 Zone B3 (san domenico - san francesco - piazza mino - collinare sud): 2.400-3.400 €/m² B3 Zone D1 (montebeni - ontignano - mensola): 2.350-3.200 €/m² D1 Zone E2 (pian di san bartolo): 1.900-2.750 €/m² Zone E6 (caldine - pian di mugnone): 1.900-2.850 €/m² E6 Zone E7 (girone - compiobbi - ellera): 2.000-2.950 €/m² E7 Zone R1 (resto del territorio): 1.800-2.700 €/m² R1
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €2.250→2.900/m². Grau: kein Preis.
Die 7 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B2 (teatro romano - borgunto - poggio magherini): 2.250-3.300 €/m²
  • Zone B3 (san domenico - san francesco - piazza mino - collinare sud): 2.400-3.400 €/m²
  • Zone D1 (montebeni - ontignano - mensola): 2.350-3.200 €/m²
  • Zone E2 (pian di san bartolo): 1.900-2.750 €/m²
  • Zone E6 (caldine - pian di mugnone): 1.900-2.850 €/m²
  • Zone E7 (girone - compiobbi - ellera): 2.000-2.950 €/m²
  • Zone R1 (resto del territorio): 1.800-2.700 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili1.800-3.400 €/m²
Abitazioni di tipo economico1.500-2.700 €/m²
Box1.300-2.400 €/m²
Laboratori500-1.000 €/m²
Magazzini500-1.000 €/m²
Negozi1.250-3.600 €/m²
Uffici1.500-3.500 €/m²
Ville e Villini2.450-4.800 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Erdbebenzone von Fiesole

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone3

Fiesole liegt in Erdbebenzone 3 (geringe Erdbebengefährdung).

Starke Erschütterungen sind selten; die Anforderungen sind geringer als in den Zonen 1 und 2.

Erdrutsche und Hochwasser in Fiesole

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
43,0%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (18,1 km²)
Hochwasser P3
0,7%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (0,3 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
2.102
Menschen in den Klassen P3–P4 (15,3% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
1.747
Menschen im mittleren Szenario P2 (12,5% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
42,2 km²
13.727 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Gerichtsversteigerungen bei Fiesole

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum
Versteigerungen:

There are 52 court

77 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Region 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

In der gesamten Provinz hatten von 333 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 44 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 12% auf den Ausrufpreis weg (55 Fälle).

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Fiesole

MEF · Demanio
  • 462 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 39 als ungenutzt gemeldet und 2 unbrauchbar
  • 12 Gebäude und Flächen des Staates, davon 2 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Fiesole

was unser Archiv abdeckt
  • Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 26. Oktober 2023
  • Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 19. Dezember 2019

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Fiesole

Katastercode
D575 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
048015 ISTAT
Provinz
FI
Region
Toscana
Katasterblätter
45 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
13.706
Fläche
42,2 km² ISPRA
Bevölkerung
13.727 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
3 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€1.800–3.400/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
43,0% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
0,7% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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