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Sesto Fiorentino

FI · Toscana

Katasterkarte von Sesto Fiorentino

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Sesto Fiorentino: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

26.448 Parzellen · 63 Blätter · 48,8 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Blätter und Parzellen von Sesto Fiorentino

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Wohnungspreise in Sesto Fiorentino

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Sesto Fiorentino: 1.600-2.900 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz FI: 1.500-2.175 €/m²)

Zone B1 (centro comunale): 2.100-2.750 €/m² B1 Zone C2 (querceto - colonnata - doccia): 2.250-2.900 €/m² C2 Zone D1 (neto-padule-volpaia): 2.100-2.550 €/m² D1 Zone D3 (zona di pregio pedecollinare): kein Preis für normale Wohnungen D3 Zone D4 (viale i maggio - quinto basso - macelli): 2.100-2.500 €/m² D4 Zone D5 (rimaggio - olmicino - polo scientifico): 2.100-2.700 €/m² D5 Zone E4 (osmannoro): kein Preis für normale Wohnungen E4 Zone R1 (monte morello - starniano - montorsoli): 1.600-2.400 €/m² R1 Zone R2 (peretola - parco della piana): 1.800-2.400 €/m² R2
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €2.000→2.575/m². Grau: kein Preis.
Die 7 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (centro comunale): 2.100-2.750 €/m²
  • Zone C2 (querceto - colonnata - doccia): 2.250-2.900 €/m²
  • Zone D1 (neto-padule-volpaia): 2.100-2.550 €/m²
  • Zone D4 (viale i maggio - quinto basso - macelli): 2.100-2.500 €/m²
  • Zone D5 (rimaggio - olmicino - polo scientifico): 2.100-2.700 €/m²
  • Zone R1 (monte morello - starniano - montorsoli): 1.600-2.400 €/m²
  • Zone R2 (peretola - parco della piana): 1.800-2.400 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili1.600-2.900 €/m²
Abitazioni di tipo economico1.500-2.450 €/m²
Box1.000-1.900 €/m²
Capannoni industriali500-1.200 €/m²
Capannoni tipici600-1.300 €/m²
Laboratori600-1.350 €/m²
Magazzini600-1.600 €/m²
Negozi1.000-2.200 €/m²
Uffici850-2.250 €/m²
Ville e Villini2.300-3.800 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Sesto Fiorentino veränderte sich von 2.050 €/m² im Jahr 2004 auf 2.325 €/m² im Jahr 2025: 13 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2006 und 2010, bei 2.900 €/m², und heute liegt der Preis 20 % darunter.

2004/1: €2.050/m²2004/2: €2.115/m²2005/1: €2.325/m²2005/2: €2.440/m²2006/1: €2.610/m²2006/2: €2.900/m²2007/1: €2.900/m²2007/2: €2.900/m²2008/1: €2.900/m²2008/2: €2.900/m²2009/1: €2.900/m²2009/2: €2.900/m²2010/1: €2.900/m²2010/2: €2.900/m²2011/1: €2.850/m²2011/2: €2.800/m²2012/1: €2.800/m²2012/2: €2.650/m²2013/1: €2.650/m²2013/2: €2.600/m²2014/1: €2.400/m²2014/2: €2.300/m²2015/1: €2.250/m²2015/2: €2.200/m²2016/1: €2.175/m²2016/2: €2.150/m²2017/1: €2.125/m²2017/2: €2.100/m²2018/1: €2.100/m²2018/2: €2.100/m²2019/1: €2.100/m²2019/2: €2.100/m²2020/1: €2.100/m²2020/2: €2.100/m²2021/1: €2.150/m²2021/2: €2.100/m²2022/1: €2.100/m²2022/2: €2.150/m²2023/1: €2.175/m²2023/2: €2.225/m²2024/1: €2.150/m²2024/2: €2.225/m²2025/1: €2.275/m²2025/2: €2.325/m²
Median der Mittelwerte der OMI-Zonen der Gemeinde, Halbjahr für Halbjahr (fahren Sie mit der Maus über die Linie, um die Zahlen zu sehen). Die gestrichelte Linie ist der heutige Preis. Euro des jeweiligen Jahres, nicht inflationsbereinigt. Ab 2014/1 gibt es 7 Zonen mit Preis, vorher 5. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI, ab 2004/1. Die Zahlen als CSV.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 520 Wohnungen in Sesto Fiorentino den Besitzer, gegenüber etwa 432 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2021 bei etwa 686. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Erdbebenzone von Sesto Fiorentino

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone3

Sesto Fiorentino liegt in Erdbebenzone 3 (geringe Erdbebengefährdung).

Starke Erschütterungen sind selten; die Anforderungen sind geringer als in den Zonen 1 und 2.

Erdrutsche und Hochwasser in Sesto Fiorentino

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
19,9%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (9,7 km²)
Hochwasser P3
1,8%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (0,9 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
618
Menschen in den Klassen P3–P4 (1,3% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
9.967
Menschen im mittleren Szenario P2 (20,9% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
48,8 km²
48.782 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Sonneneinstrahlung auf dem Land in Sesto Fiorentino

PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 m

Das Land von Sesto Fiorentino erhält im Durchschnitt etwa 1.490 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 2 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

19,8% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 12,9% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.370 und 1.580 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Werte von Agrarland in Sesto Fiorentino

CREA, inland hills, 2024

Laut ISTAT liegt Sesto Fiorentino in the inland hills, in der Provinz Firenze. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 27.200 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 21.500 € wert: 27 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

KulturDurchschnitt €/haSpanne
Arable land and horticulture12.400 €7.300 € – 50.000 €
Olive groves21.500 €9.500 € – 25.000 €
Vineyards74.700 €8.000 € – 120.700 €
Permanent meadows and pastures3.400 €900 € – 6.500 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Gerichtsversteigerungen bei Sesto Fiorentino

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Sesto Fiorentino, nach Entfernung geordnet:

148 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Region 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Sesto Fiorentino:

In Sesto Fiorentino verzeichnet das Register 41 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2014 und 2026: 2 endeten mit einem Verkauf, die anderen 39 hatten keine Bieter.

2014: 3 Versteigerungsversuche2015: 6 Versteigerungsversuche2016: 6 Versteigerungsversuche2017: 8 Versteigerungsversuche2018: 4 Versteigerungsversuche2019: 3 Versteigerungsversuche2020: 3 Versteigerungsversuche2021: 6 Versteigerungsversuche2022: 1 Versteigerungsversuch2025: 1 Versteigerungsversuch2026: 13 Versteigerungsversuche2027: 2 Versteigerungsversuche
Versteigerungsversuche pro Jahr in Sesto Fiorentino (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Sesto Fiorentino

MEF · Demanio

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Sesto Fiorentino

was unser Archiv abdeckt

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Sesto Fiorentino

Katastercode
I684 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
048043 ISTAT
Provinz
FI
Region
Toscana
Katasterblätter
63 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
26.448
Fläche
48,8 km² ISPRA
Bevölkerung
48.782 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
3 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€1.600–2.900/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
19,9% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
1,8% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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