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Firenze

FI · Toscana

Katasterkarte von Firenze

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Firenze: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

110.801 Parzellen · 297 Blätter · 102,3 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Blätter und Parzellen von Firenze

GML-Bestand © AdE

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Wohnungspreise in Firenze

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Firenze: 1.800-5.300 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz FI: 1.500-2.175 €/m²)

Zone B2 (lungarno - donatello - beccaria - liberta): 3.300-3.700 €/m² B2 Zone B5 (centro storico (signoria - duomo - pitti - san niccolo)): 3.600-5.300 €/m² B5 Zone B6 (centro storico (stazione centrale - san lorenzo - sant`ambrogio)): 3.400-4.300 €/m² B6 Zone B9 (san frediano - porta romana): 3.400-4.300 €/m² B9 Zone C2 (san jacopino - ponte alle mosse - cascine): 2.350-3.300 €/m² C2 Zone C3 (dalmazia - romito): 2.550-3.300 €/m² C3 Zone C4 (poggetto - statuto - ponte rosso): 2.600-3.300 €/m² C4 Zone C5 (le cure): 2.700-3.500 €/m² C5 Zone C6 (campo di marte): 2.800-3.500 €/m² C6 Zone C7 (madonnone - san salvi - bellariva): 2.600-3.400 €/m² C7 Zone C9 (coverciano): 2.850-3.500 €/m² C9 Zone C15 (isolotto): 2.450-2.950 €/m² C15 Zone C16 (legnaia - soffiano): 2.550-3.100 €/m² C16 Zone C17 (marignolle - monte oliveto - le campora): 3.000-4.200 €/m² C17 Zone C18 (bobolino - poggio imperiale - pian dei giullari): 2.700-4.000 €/m² C18 Zone C19 (piazza ferrucci - ricorboli - bandino - viale europa - anconella): 2.700-3.400 €/m² C19 Zone D3 (nave a rovezzano - ponte a ema): 2.150-3.200 €/m² D3 Zone D6 (le piagge): 1.900-2.500 €/m² D6 Zone D7 (peretola - brozzi - quaracchi - san donnino): 1.800-2.450 €/m² D7 Zone D11 (varlungo - rovezzano): 2.400-3.300 €/m² D11 Zone D12 (cupolina - osmannoro): kein Preis für normale Wohnungen D12 Zone D13 (settignano): 2.800-3.900 €/m² D13 Zone D16 (san donato - villa demidoff - toscanini): 2.350-3.100 €/m² D16 Zone D17 (carlo del prete - firenze nova - nuovo pignone - mercafir): 2.150-2.700 €/m² D17 Zone D18 (careggi - rifredi): 2.400-3.200 €/m² D18 Zone D19 (castello - il sodo): 2.150-3.000 €/m² D19 Zone D20 (novoli - carraia): 2.300-2.900 €/m² D20 Zone D21 (argingrosso - san bartolo a cintoia): 2.200-2.750 €/m² D21 Zone D22 (ponte a greve): 2.350-3.000 €/m² D22 Zone D23 (la pietra - camerata): 2.800-4.000 €/m² D23 Zone D24 (galluzzo - cascine del riccio): 2.500-3.200 €/m² D24 Zone E1 (ponte a greve - ugnano - mantignano): 2.050-2.900 €/m² E1 Zone R1 (colline a nord): 2.300-3.400 €/m² R1
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €2.125→4.450/m². Grau: kein Preis.
Die 33 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B2 (lungarno - donatello - beccaria - liberta): 3.300-3.700 €/m²
  • Zone B5 (centro storico (signoria - duomo - pitti - san niccolo)): 3.600-5.300 €/m²
  • Zone B6 (centro storico (stazione centrale - san lorenzo - sant`ambrogio)): 3.400-4.300 €/m²
  • Zone B7 (centro storico (viali - lungarno vespucci - lungarno della zecca vecchia)): 3.000-4.500 €/m²
  • Zone B9 (san frediano - porta romana): 3.400-4.300 €/m²
  • Zone C15 (isolotto): 2.450-2.950 €/m²
  • Zone C16 (legnaia - soffiano): 2.550-3.100 €/m²
  • Zone C17 (marignolle - monte oliveto - le campora): 3.000-4.200 €/m²
  • Zone C18 (bobolino - poggio imperiale - pian dei giullari): 2.700-4.000 €/m²
  • Zone C19 (piazza ferrucci - ricorboli - bandino - viale europa - anconella): 2.700-3.400 €/m²
  • Zone C2 (san jacopino - ponte alle mosse - cascine): 2.350-3.300 €/m²
  • Zone C3 (dalmazia - romito): 2.550-3.300 €/m²
  • Zone C4 (poggetto - statuto - ponte rosso): 2.600-3.300 €/m²
  • Zone C5 (le cure): 2.700-3.500 €/m²
  • Zone C6 (campo di marte): 2.800-3.500 €/m²
  • Zone C7 (madonnone - san salvi - bellariva): 2.600-3.400 €/m²
  • Zone C9 (coverciano): 2.850-3.500 €/m²
  • Zone D11 (varlungo - rovezzano): 2.400-3.300 €/m²
  • Zone D13 (settignano): 2.800-3.900 €/m²
  • Zone D16 (san donato - villa demidoff - toscanini): 2.350-3.100 €/m²
  • Zone D17 (carlo del prete - firenze nova - nuovo pignone - mercafir): 2.150-2.700 €/m²
  • Zone D18 (careggi - rifredi): 2.400-3.200 €/m²
  • Zone D19 (castello - il sodo): 2.150-3.000 €/m²
  • Zone D20 (novoli - carraia): 2.300-2.900 €/m²
  • Zone D21 (argingrosso - san bartolo a cintoia): 2.200-2.750 €/m²
  • Zone D22 (ponte a greve): 2.350-3.000 €/m²
  • Zone D23 (la pietra - camerata): 2.800-4.000 €/m²
  • Zone D24 (galluzzo - cascine del riccio): 2.500-3.200 €/m²
  • Zone D3 (nave a rovezzano - ponte a ema): 2.150-3.200 €/m²
  • Zone D6 (le piagge): 1.900-2.500 €/m²
  • Zone D7 (peretola - brozzi - quaracchi - san donnino): 1.800-2.450 €/m²
  • Zone E1 (ponte a greve - ugnano - mantignano): 2.050-2.900 €/m²
  • Zone R1 (colline a nord): 2.300-3.400 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili1.800-5.300 €/m²
Abitazioni di tipo economico1.400-4.300 €/m²
Box1.100-4.700 €/m²
Capannoni industriali600-1.200 €/m²
Capannoni tipici650-1.300 €/m²
Laboratori600-2.300 €/m²
Magazzini600-2.800 €/m²
Negozi1.000-7.000 €/m²
Uffici1.200-4.900 €/m²
Ville e Villini2.200-5.500 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Firenze veränderte sich von 2.365 €/m² im Jahr 2004 auf 2.850 €/m² im Jahr 2025: 21 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2008 und 2011, bei 3.300 €/m², und heute liegt der Preis 14 % darunter.

2004/1: €2.365/m²2004/2: €2.435/m²2005/1: €2.878/m²2005/2: €2.990/m²2006/1: €3.150/m²2006/2: €3.150/m²2007/1: €3.183/m²2007/2: €3.275/m²2008/1: €3.275/m²2008/2: €3.300/m²2009/1: €3.300/m²2009/2: €3.300/m²2010/1: €3.300/m²2010/2: €3.300/m²2011/1: €3.300/m²2011/2: €3.300/m²2012/1: €3.275/m²2012/2: €3.175/m²2013/1: €3.125/m²2013/2: €3.075/m²2014/1: €3.050/m²2014/2: €3.000/m²2015/1: €2.900/m²2015/2: €2.800/m²2016/1: €2.775/m²2016/2: €2.750/m²2017/1: €2.700/m²2017/2: €2.650/m²2018/1: €2.650/m²2018/2: €2.625/m²2019/1: €2.700/m²2019/2: €2.725/m²2020/1: €2.700/m²2020/2: €2.700/m²2021/1: €2.700/m²2021/2: €2.700/m²2022/1: €2.725/m²2022/2: €2.750/m²2023/1: €2.700/m²2023/2: €2.750/m²2024/1: €2.775/m²2024/2: €2.775/m²2025/1: €2.800/m²2025/2: €2.850/m²
Median der Mittelwerte der OMI-Zonen der Gemeinde, Halbjahr für Halbjahr (fahren Sie mit der Maus über die Linie, um die Zahlen zu sehen). Die gestrichelte Linie ist der heutige Preis. Euro des jeweiligen Jahres, nicht inflationsbereinigt. Ab 2014/1 gibt es 33 Zonen mit Preis, vorher 30. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI, ab 2004/1. Die Zahlen als CSV.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 4.643 Wohnungen in Firenze den Besitzer, gegenüber etwa 4.600 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 5.560. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Erdbebenzone von Firenze

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone3

Firenze liegt in Erdbebenzone 3 (geringe Erdbebengefährdung).

Starke Erschütterungen sind selten; die Anforderungen sind geringer als in den Zonen 1 und 2.

Erdrutsche und Hochwasser in Firenze

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
9,2%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (9,4 km²)
Hochwasser P3
6,8%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (7,0 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
3.053
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,8% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
182.966
Menschen im mittleren Szenario P2 (51,1% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
102,3 km²
361.619 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Sonneneinstrahlung auf dem Land in Firenze

PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 m

Das Land von Firenze erhält im Durchschnitt etwa 1.480 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das ist etwa so viel wie in der typischen italienischen Gemeinde.

6,6% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 8,6% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.410 und 1.530 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Werte von Agrarland in Firenze

CREA, inland hills, 2024

Laut ISTAT liegt Firenze im Hügelland im Landesinneren, in der Provinz Firenze. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 27.200 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 21.500 € wert: 27 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

KulturDurchschnitt €/haSpanne
Arable land and horticulture12.400 €7.300 € – 50.000 €
Olive groves21.500 €9.500 € – 25.000 €
Vineyards74.700 €8.000 € – 120.700 €
Permanent meadows and pastures3.400 €900 € – 6.500 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Gerichtsversteigerungen bei Firenze

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Firenze, nach Entfernung geordnet:

98 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Region 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Firenze:

In Firenze verzeichnet das Register 273 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2014 und 2026: 74 endeten mit einem Verkauf, die anderen 199 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 0 % (53 Fälle).

2014: 1 Versteigerungsversuch2015: 7 Versteigerungsversuche2016: 67 Versteigerungsversuche2017: 43 Versteigerungsversuche2018: 31 Versteigerungsversuche2019: 36 Versteigerungsversuche2020: 25 Versteigerungsversuche2021: 17 Versteigerungsversuche2023: 5 Versteigerungsversuche2024: 3 Versteigerungsversuche2025: 15 Versteigerungsversuche2026: 74 Versteigerungsversuche2027: 8 Versteigerungsversuche
Versteigerungsversuche pro Jahr in Firenze (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Firenze

MEF · Demanio · ANBSC

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Firenze

was unser Archiv abdeckt

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Firenze

Katastercode
D612 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
048017 ISTAT
Provinz
FI
Region
Toscana
Katasterblätter
297 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
110.801
Fläche
102,3 km² ISPRA
Bevölkerung
361.619 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
3 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€1.800–5.300/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
9,2% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
6,8% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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