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Pelago

FI · Toscana

Katasterkarte von Pelago

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Pelago: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

12.923 Parzellen · 51 Blätter · 54,6 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Blätter und Parzellen von Pelago

GML-Bestand © AdE

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Wohnungspreise in Pelago

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Pelago: 950-1.900 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz FI: 1.500-2.175 €/m²)

Zone B1 (capoluogo): 950-1.400 €/m² B1 Zone E2 (san francesco): 1.300-1.900 €/m² E2 Zone R1 (resto del territorio): 1.100-1.650 €/m² R1
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.175→1.600/m². Grau: kein Preis.
Die 3 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (capoluogo): 950-1.400 €/m²
  • Zone E2 (san francesco): 1.300-1.900 €/m²
  • Zone R1 (resto del territorio): 1.100-1.650 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili950-1.900 €/m²
Abitazioni di tipo economico950-1.400 €/m²
Box500-1.000 €/m²
Capannoni industriali400-750 €/m²
Capannoni tipici450-750 €/m²
Laboratori400-750 €/m²
Magazzini400-800 €/m²
Negozi800-1.500 €/m²
Uffici900-1.700 €/m²
Ville e Villini1.350-2.500 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Pelago veränderte sich von 1.240 €/m² im Jahr 2004 auf 1.375 €/m² im Jahr 2025: 11 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2010 und 2011, bei 1.900 €/m², und heute liegt der Preis 28 % darunter.

2004/1: €1.240/m²2004/2: €1.275/m²2005/1: €1.530/m²2005/2: €1.610/m²2006/1: €1.610/m²2006/2: €1.610/m²2007/1: €1.610/m²2007/2: €1.800/m²2008/1: €1.800/m²2008/2: €1.850/m²2009/1: €1.850/m²2009/2: €1.850/m²2010/1: €1.900/m²2010/2: €1.900/m²2011/1: €1.900/m²2011/2: €1.850/m²2012/1: €1.850/m²2012/2: €1.800/m²2013/1: €1.700/m²2013/2: €1.700/m²2014/1: €1.700/m²2014/2: €1.650/m²2015/1: €1.500/m²2015/2: €1.500/m²2016/1: €1.500/m²2016/2: €1.500/m²2017/1: €1.500/m²2017/2: €1.500/m²2018/1: €1.500/m²2018/2: €1.500/m²2019/1: €1.500/m²2019/2: €1.500/m²2020/1: €1.500/m²2020/2: €1.500/m²2021/1: €1.500/m²2021/2: €1.575/m²2022/1: €1.600/m²2022/2: €1.550/m²2023/1: €1.550/m²2023/2: €1.500/m²2024/1: €1.500/m²2024/2: €1.500/m²2025/1: €1.375/m²2025/2: €1.375/m²
Median der Mittelwerte der OMI-Zonen der Gemeinde, Halbjahr für Halbjahr (fahren Sie mit der Maus über die Linie, um die Zahlen zu sehen). Die gestrichelte Linie ist der heutige Preis. Euro des jeweiligen Jahres, nicht inflationsbereinigt. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI, ab 2004/1. Die Zahlen als CSV.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 111 Wohnungen in Pelago den Besitzer, gegenüber etwa 72 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 135. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Erdbebenzone von Pelago

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone2

Pelago liegt in Erdbebenzone 2 (mittlere Erdbebengefährdung).

Stärkere Erdbeben sind möglich, wenn auch seltener als in Zone 1. Neubauten müssen alle Anforderungen an die Erdbebensicherheit erfüllen; bei älteren Gebäuden zählt das Baujahr (und die damals geltenden Vorschriften) sehr viel.

Erdrutsche und Hochwasser in Pelago

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
46,3%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (25,3 km²)
Hochwasser P3
1,5%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (0,8 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
2.361
Menschen in den Klassen P3–P4 (30,4% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
1.625
Menschen im mittleren Szenario P2 (21,6% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
54,6 km²
7.760 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Sonneneinstrahlung auf dem Land in Pelago

PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 m

Das Land von Pelago erhält im Durchschnitt etwa 1.380 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 5 % weniger als in der typischen italienischen Gemeinde.

21,2% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 33,7% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.210 und 1.520 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Werte von Agrarland in Pelago

CREA, inland mountains, 2024

Laut ISTAT liegt Pelago im Bergland im Landesinneren, in der Provinz Firenze. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 4.100 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 3.600 € wert: 13 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

KulturDurchschnitt €/haSpanne
Arable land and horticulture3.700 €2.700 € – 24.300 €
Permanent meadows and pastures1.300 €900 € – 2.200 €
Olive groves9.500 €4.100 € – 9.900 €
Vineyards13.000 €3.600 € – 13.700 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Gerichtsversteigerungen bei Pelago

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Pelago, nach Entfernung geordnet:

50 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Region 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Pelago:

In der gesamten Provinz hatten von 330 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 45 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 12% auf den Ausrufpreis weg (55 Fälle).

2015: 1 Versteigerungsversuch2019: 1 Versteigerungsversuch2026: 9 Versteigerungsversuche
Versteigerungsversuche pro Jahr in Pelago (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Pelago

MEF · Demanio

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Pelago

was unser Archiv abdeckt

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Pelago

Katastercode
G420 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
048032 ISTAT
Provinz
FI
Region
Toscana
Katasterblätter
51 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
12.923
Fläche
54,6 km² ISPRA
Bevölkerung
7.760 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
2 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€950–1.900/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
46,3% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
1,5% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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