Portoferraio

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17.932 particelle · 41 fogli · 48,3 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Portoferraio: 1.550-3.200 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di LI: 1.800-2.300 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Portoferraio è passato da 2.200 €/m² nel 2004 a 2.375 €/m² nel 2025: l'8% in più. Il punto più alto è stato nel 2011, con 3.600 €/m², e oggi il prezzo è il 34% più basso.

Nel 2025 a Portoferraio sono passate di mano circa 158 abitazioni, contro 109 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 195. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Portoferraio arrivano in media circa 1.510 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 3% in più del comune italiano tipico.

Il 13,1% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 41,7% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.300 e 1.690 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Portoferraio è in collina litoranea, in provincia di Livorno. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 20.500 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 18.000 €: il 14% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

In questo momento il nostro archivio non registra aste giudiziarie aperte entro ~15 km dal centro di Portoferraio.

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Sul più ampio bacino della provincia, su 343 vendite giudiziarie concluse e censite il 14% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 17% sulla base d'asta (50 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 327 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 3 dichiarati non utilizzati e 11 inutilizzabili
• 396 degli enti per le case popolari
• 74 fabbricati e aree dello Stato, di cui 24 disponibili (vendibili o da concedere)
• Beni confiscati alla criminalità: 2 ancora in gestione all'Agenzia

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025); i beni confiscati dall'Agenzia nazionale (ANBSC, openRegio). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 30 luglio 2013
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, approvato il 28 giugno 2002

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• CapoliveriLI · ~11 km
• Campo nell'ElbaLI · ~12 km
• Porto AzzurroLI · ~15 km
• MarcianaLI · ~17 km
• Marciana MarinaLI · ~19 km
• RioLI · ~23 km