Katasterkarte von Portoferraio

Parzellen © AdE

Katasterkarte des Zentrums von Portoferraio: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate

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17.932 Parzellen · 41 Blätter · 48,3 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Blätter und Parzellen von Portoferraio

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

Wohnungspreise in Portoferraio

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Portoferraio: 1.550-3.200 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz LI: 1.800-2.300 €/m²)

Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.875→2.725/m². Grau: kein Preis. Außerhalb des Ausschnitts: R5.

Die 7 Zonen im Detail, mit ihren Straßen

Zone B1 (centro storico): 2.100-2.650 €/m²
Zone C1 (porto - calata italia - via carducci): 2.050-3.000 €/m²
Zone D3 (frazioni carpani - antiche saline): 1.950-2.600 €/m²
Zone D4 (serrone - san leonardo - acqua cavalla - santa lucia - valdana): 1.550-2.200 €/m²
Zone D5 (fascia costiera da loc.padulella a loc.biodola): 2.250-3.200 €/m²
Zone D6 (loc. consumella - albereto): 2.050-2.600 €/m²
Zone D7 (fascia costiera da s.giovanni a bagnaia): 2.050-2.850 €/m²

Nutzung	Preisspanne
Abitazioni civili	1.550-3.200 €/m²
Abitazioni di tipo economico	1.700-2.450 €/m²
Box	1.100-1.550 €/m²
Capannoni industriali	710-950 €/m²
Capannoni tipici	680-870 €/m²
Centri commerciali	750-1.000 €/m²
Laboratori	680-950 €/m²
Magazzini	415-620 €/m²
Negozi	1.150-2.400 €/m²
Uffici	1.300-1.950 €/m²
Ville e Villini	2.350-4.000 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Portoferraio veränderte sich von 2.200 €/m² im Jahr 2004 auf 2.375 €/m² im Jahr 2025: 8 % mehr. Der Höchststand war in 2011, bei 3.600 €/m², und heute liegt der Preis 34 % darunter.

Median der Mittelwerte der OMI-Zonen der Gemeinde, Halbjahr für Halbjahr (fahren Sie mit der Maus über die Linie, um die Zahlen zu sehen). Die gestrichelte Linie ist der heutige Preis. Euro des jeweiligen Jahres, nicht inflationsbereinigt. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI, ab 2004/1. Die Zahlen als CSV.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 158 Wohnungen in Portoferraio den Besitzer, gegenüber etwa 109 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 195. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Erdbebenzone von Portoferraio

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)

Zone4

Portoferraio liegt in Erdbebenzone 4 (sehr geringe Erdbebengefährdung).

Das geringste Risiko; minimale Anforderungen.

Erdrutsche und Hochwasser in Portoferraio

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4

0,0%

des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,0 km²)

Hochwasser P3

12,0%

des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (5,8 km²)

Einwohner in Erdrutschgebieten

Menschen in den Klassen P3–P4 (0,0% der Bevölkerung)

Einwohner in Hochwassergebieten

1.365

Menschen im mittleren Szenario P2 (11,7% der Bevölkerung)

Gemeindefläche

48,3 km²

11.864 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Sonneneinstrahlung auf dem Land in Portoferraio

PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 m

Das Land von Portoferraio erhält im Durchschnitt etwa 1.510 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 3 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

13,1% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 41,7% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.300 und 1.690 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Werte von Agrarland in Portoferraio

CREA, coastal hills, 2024

Laut ISTAT liegt Portoferraio im Hügelland an der Küste, in der Provinz Livorno. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 20.500 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 18.000 € wert: 14 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

Kultur	Durchschnitt €/ha	Spanne
Arable land and horticulture	16.100 €	10.300 € – 38.000 €
Olive groves	22.400 €	10.300 € – 25.500 €
Vineyards	59.900 €	16.000 € – 97.400 €
Permanent meadows and pastures	2.800 €	2.300 € – 5.000 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Gerichtsversteigerungen bei Portoferraio

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Derzeit enthält unser Archiv keine offenen Gerichtsversteigerungen im Umkreis von ~15 km um das Zentrum von Portoferraio.

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Grundstücke	Ausrufpreis	Stichprobe
mit Gebäude, in der Region	17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €)	16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region	217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €)	7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

In der gesamten Provinz hatten von 345 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 14 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 17% auf den Ausrufpreis weg (50 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Portoferraio

MEF · Demanio · ANBSC

327 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 3 als ungenutzt gemeldet und 11 unbrauchbar
396 im Besitz von Trägern des sozialen Wohnungsbaus
74 Gebäude und Flächen des Staates, davon 24 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)
Beschlagnahmte Güter der organisierten Kriminalität: 2 noch von der nationalen Agentur verwaltet

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Portoferraio

was unser Archiv abdeckt

Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 30. Juli 2013
Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, genehmigt am 28. Juni 2002

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Portoferraio

Katastercode: G912 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code: 049014 ISTAT
Provinz: LI
Region: Toscana
Katasterblätter: 41 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen: 17.932
Fläche: 48,3 km² ISPRA
Bevölkerung: 11.864 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone: 4 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI): €1.550–3.200/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko: 0,0% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen: 12,0% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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