Portoferraio

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17.932 parcelas · 41 folhas · 48,3 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Portoferraio: 1.550-3.200 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de LI: € 1.800-2.300/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Portoferraio passou de € 2.200/m² em 2004 para € 2.375/m² em 2025: 8% a mais. O pico foi em em 2011, a €3.600/m², e hoje o preço está 34% mais baixo.

Em 2025, cerca de 158 imóveis residenciais mudaram de mãos in Portoferraio, contra cerca de 109 em 2011, com um pico em 2022 de cerca de 195. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Portoferraio recebe em média cerca de 1.510 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 3% a mais que o município italiano típico.

13,1% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 41,7% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.300 e 1.690 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Portoferraio na colina litorânea, na província de Livorno. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 20.500 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 18.000: 14% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

No momento o nosso arquivo não tem leilões judiciais abertos a até ~15 km do centro de Portoferraio.

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

Na província como um todo, das 345 vendas judiciais concluídas no histórico, 14% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 17% sobre o preço-base (50 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 327 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 3 declarados sem uso e 11 inutilizáveis
• 396 pertencentes aos órgãos de habitação popular
• 74 Prédios e áreas do Estado, dos quais 24 disponíveis (para venda ou concessão)
• Bens confiscados do crime organizado: 2 ainda geridos pela agência nacional

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 30 de julho de 2013
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, aprovado em 28 de junho de 2002

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• CapoliveriLI · ~11 km
• Campo nell'ElbaLI · ~12 km
• Porto AzzurroLI · ~15 km
• MarcianaLI · ~17 km
• Marciana MarinaLI · ~19 km
• RioLI · ~23 km