Portoferraio

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17 932 parcelles · 41 feuilles · 48,3 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Portoferraio: 1 550-3 200 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de LI : 1 800-2 300 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Portoferraio est passé de 2 200 €/m² en 2004 à 2 375 €/m² en 2025 : 8 % de plus. Le pic a été atteint en en 2011, à 3 600 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 34 %.

En 2025, environ 158 logements ont changé de mains in Portoferraio, contre environ 109 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 195. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Portoferraio reçoit en moyenne environ 1 510 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 3 % de plus que la commune italienne type.

13,1% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 41,7% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 300 et 1 690 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Portoferraio en colline littorale, dans la province de Livorno. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 20 500 € en 2024.

En 2004, il valait environ 18 000 € : 14 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Pour le moment, nos archives ne contiennent aucune vente aux enchères judiciaire ouverte à moins de ~15 km du centre de Portoferraio.

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Sur l’ensemble de la province, sur 345 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 14 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 17 % sur le prix de réserve (50 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 327 biens des communes et collectivités locales, dont 3 déclarés inutilisés et 11 inutilisables
• 396 appartenant aux organismes de logement public
• 74 Bâtiments et terrains de l'État, dont 24 disponibles (à vendre ou en concession)
• Biens confisqués au crime organisé: 2 encore gérés par l'agence nationale

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 30 juillet 2013
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, approuvé le 28 juin 2002

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• CapoliveriLI · ~11 km
• Campo nell'ElbaLI · ~12 km
• Porto AzzurroLI · ~15 km
• MarcianaLI · ~17 km
• Marciana MarinaLI · ~19 km
• RioLI · ~23 km