Immobile commercialeadmite ofertas
1.440.000 €
Campiglia Marittima · Court: Livorno
Venta: 10 de diciembre de 2026 a las 9:00
~1,9 km
Mapa catastral de San Vincenzo
parcelas © AdE
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7136 parcelas · 25 hojas · 33,3 km²
Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.
Hojas y parcelas de San Vincenzo
censo GML © AdECada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.
Precios de las viviendas in San Vincenzo
Rangos de precios OMI por zonaViviendas civiles (abitazioni civili) in San Vincenzo: 1550-3500 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de LI: 1800-2300 €/m²)
Las 7 zonas en detalle, con sus calles
- Zona B1 (tratto da fascia costiera a ss.aurelia): 2600-3500 €/m²
- Zona B2 (tratto pedonale via vittorio emanuele ii): 2200-3300 €/m²
- Zona B3 (costiera da loc.conchiglia a s. costanza): 2300-3000 €/m²
- Zona B4 (zona coop - da via roma a via dei cavalleggeri): 2100-3000 €/m²
- Zona C1 (abitato a monte ss.aurelia): 1900-2500 €/m²
- Zona D5 (loc.casaccia - loc.biserno casa rossa - la caduta): 1750-2300 €/m²
- Zona E4 (frazione san carlo): 1550-2150 €/m²
| Uso | Rango de precios |
|---|---|
| Abitazioni civili | 1550-3500 €/m² |
| Abitazioni di tipo economico | 2100-2750 €/m² |
| Box | 1150-1600 €/m² |
| Capannoni industriali | 450-700 €/m² |
| Capannoni tipici | 500-700 €/m² |
| Centri commerciali | 700-900 €/m² |
| Magazzini | 500-700 €/m² |
| Negozi | 1000-2600 €/m² |
| Uffici | 1400-1900 €/m² |
| Ville e Villini | 2500-3200 €/m² |
Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.
A lo largo de los años
El precio mediano de la vivienda normal in San Vincenzo pasó de 2125 €/m² en 2004 a 2550 €/m² en 2025: un 20% más. El máximo fue en en 2011, con 3300 €/m², y hoy el precio es un 23% más bajo.
En 2025 cambiaron de manos unas 181 viviendas in San Vincenzo, frente a unas 165 en 2011, con un máximo en 2022 de unas 219. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)
Zona sísmica de San Vincenzo
Clasificación de la Protezione Civile (Protección Civil)zona4
San Vincenzo está en la zona sísmica 4 (sismicidad muy baja).
El riesgo más bajo; requisitos mínimos.
Deslizamientos e inundaciones in San Vincenzo
ISPRA · IdroGEO, mosaico nacionalParte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.
Deslizamientos P3–P4
3,2%
del territorio en zonas de peligrosidad alta o muy alta de deslizamientos (1,1 km²)
Inundaciones P3
5,3%
del territorio en zonas que se inundan en el escenario frecuente (1,8 km²)
Residentes en zonas de deslizamientos
17
personas en las clases P3–P4 (0,3% de la población)
Residentes en zonas inundables
484
personas en el escenario medio P2 (6,9% de la población)
Superficie municipal
33,3 km²
6498 habitantes (censo de 2021)
El sol sobre el terreno in San Vincenzo
PVGIS (JRC) sobre el DEM TINITALY de 10 mEl suelo de San Vincenzo recibe de media unos 1590 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 9% más que el municipio italiano típico.
5,2% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 11,6% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1500 y 1650 kWh/m².
Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.
Valores de los terrenos agrícolas in San Vincenzo
CREA, coastal hills, 2024El ISTAT sitúa San Vincenzo in the coastal hills, en la provincia de Livorno. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 20.500 € en 2024.
En 2004 valía unos 18.000 €: un 14% más en euros corrientes, sin contar la inflación.
| Cultivo | €/ha medio | Rango |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | 16.100 € | 10.300 € – 38.000 € |
| Olive groves | 22.400 € | 10.300 € – 25.500 € |
| Vineyards | 59.900 € | 16.000 € – 97.400 € |
| Permanent meadows and pastures | 2800 € | 2300 € – 5000 € |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.
Subastas judiciales cerca de San Vincenzo
a ~15 km del centroThere are 26 court subastas open to bids within about 15 km of the centre of San Vincenzo. Below are the 10 closest:
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14.370 €
San Vincenzo · Court: Livorno
Venta: 11 de diciembre de 2026 a las 15:00
~3,7 km
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1.157.000 €
San Vincenzo · Court: Livorno
Venta: 11 de diciembre de 2026 a las 15:00
~3,7 km
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96.000 €
San Vincenzo · Court: Livorno
Venta: 11 de diciembre de 2026 a las 15:00
~3,7 km
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457.500 €
Colmata · Court: Livorno
Venta: 26 de noviembre de 2026 a las 12:00
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130.102 €
Piombino · Court: Livorno
Venta: 11 de noviembre de 2026 a las 12:00
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41.425 €
Piombino · Court: Livorno
Venta: 14 de enero de 2027 a las 16:00
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37.457 €
Court: Livorno
Venta: 11 de noviembre de 2026 a las 12:00
~13 km
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3000 €
Piombino · Court: Livorno
Venta: 10 de diciembre de 2026 a las 12:00
~13 km
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20.250 €
Piombino · Court: Livorno
Venta: 12 de noviembre de 2026 a las 10:00
~14 km
41 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).
Precio base de una hectárea de terreno
| Terrenos | Precio base | Muestra |
|---|---|---|
| con un edificio encima, en la región | 17.292 €/ha (la mitad está entre 12.221 € y 66.958 €) | 16 procedimientos, 24 lotes, 92 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 2 |
| edificables, en la región | 217.991 €/ha (la mitad está entre 162.154 € y 268.735 €) | 7 procedimientos, 9 lotes, 6.2 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 5 |
Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.
Las últimas ventas con precio registrado in San Vincenzo:
- 17 de julio de 2026: Abitazione di tipo civile, precio base 180.000 €, vendido por 135.000 € (25% por debajo del precio base)
- 13 de mayo de 2025: Magazzino, precio base 3100 €, vendido por 3600 € (por encima del precio base)
- 13 de mayo de 2025: Magazzino, precio base 7600 €, vendido por 5750 € (24% por debajo del precio base)
En toda la provincia, de 345 ventas judiciales concluidas registradas, el 14% no tuvo postores; las vendidas se adjudicaron con un descuento mediano del 17% sobre el precio base (50 casos).
Propiedades públicas in San Vincenzo
MEF · Demanio · ANBSC- 434 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 12 declarados sin uso y 16 inutilizables
- 2 de los entes de vivienda pública
- 1 edificios y terrenos del Estado
- Bienes confiscados al crimen organizado: 2 ya transferidos a entes públicos, 2 todavía gestionados por la agencia nacional
Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025); los bienes confiscados provienen de la agencia nacional (ANBSC, openRegio). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.
Zonificación in San Vincenzo
lo que cubre nuestro archivo- Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 14 de julio de 2022
- Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, aprobado el 5 de agosto de 2015
Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.
Datos clave y referencias de San Vincenzo
- Código catastral
- I390 Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria italiana)
- Código ISTAT
- 049018 ISTAT
- Provincia
- LI
- Región
- Toscana
- Hojas catastrales
- 25 Agenzia delle Entrate, cartografía catastral
- Parcelas catastrales
- 7136
- Superficie
- 33,3 km² ISPRA
- Población
- 6498 ISTAT, censo de 2021
- Zona sísmica
- 4 Protezione Civile (Protección Civil), clasificación sísmica
- Precios de las viviendas (OMI)
- €1550–3500/m² Agenzia delle Entrate, encuesta de precios OMI, segundo semestre de 2025
- Terreno con riesgo de deslizamiento
- 3,2% ISPRA, IdroGEO
- Terreno inundable
- 5,3% ISPRA, IdroGEO
De dónde vienen estos números, cada cuánto se actualizan y quién hace Lince: las fuentes.
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