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San Vincenzo

LI · Toscana

Katasterkarte von San Vincenzo

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von San Vincenzo: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

7.136 Parzellen · 25 Blätter · 33,3 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Blätter und Parzellen von San Vincenzo

GML-Bestand © AdE

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Wohnungspreise in San Vincenzo

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in San Vincenzo: 1.550-3.500 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz LI: 1.800-2.300 €/m²)

Zone B1 (tratto da fascia costiera a ss.aurelia): 2.600-3.500 €/m² B1 Zone B2 (tratto pedonale via vittorio emanuele ii): 2.200-3.300 €/m² B2 Zone B3 (costiera da loc.conchiglia a s. costanza): 2.300-3.000 €/m² B3 Zone B4 (zona coop - da via roma a via dei cavalleggeri): 2.100-3.000 €/m² B4 Zone C1 (abitato a monte ss.aurelia): 1.900-2.500 €/m² C1 Zone D5 (loc.casaccia - loc.biserno casa rossa - la caduta): 1.750-2.300 €/m² D5 Zone E4 (frazione san carlo): 1.550-2.150 €/m² E4 Zone R7 (loc. molino nuovo loc. san gregorio-palmentello le fontacce - podere casaccia-podere s.antonio podere san bartolo): kein Preis für normale Wohnungen R7
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.850→3.050/m². Grau: kein Preis.
Die 7 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (tratto da fascia costiera a ss.aurelia): 2.600-3.500 €/m²
  • Zone B2 (tratto pedonale via vittorio emanuele ii): 2.200-3.300 €/m²
  • Zone B3 (costiera da loc.conchiglia a s. costanza): 2.300-3.000 €/m²
  • Zone B4 (zona coop - da via roma a via dei cavalleggeri): 2.100-3.000 €/m²
  • Zone C1 (abitato a monte ss.aurelia): 1.900-2.500 €/m²
  • Zone D5 (loc.casaccia - loc.biserno casa rossa - la caduta): 1.750-2.300 €/m²
  • Zone E4 (frazione san carlo): 1.550-2.150 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili1.550-3.500 €/m²
Abitazioni di tipo economico2.100-2.750 €/m²
Box1.150-1.600 €/m²
Capannoni industriali450-700 €/m²
Capannoni tipici500-700 €/m²
Centri commerciali700-900 €/m²
Magazzini500-700 €/m²
Negozi1.000-2.600 €/m²
Uffici1.400-1.900 €/m²
Ville e Villini2.500-3.200 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in San Vincenzo veränderte sich von 2.125 €/m² im Jahr 2004 auf 2.550 €/m² im Jahr 2025: 20 % mehr. Der Höchststand war in 2011, bei 3.300 €/m², und heute liegt der Preis 23 % darunter.

2004/1: €2.125/m²2004/2: €2.300/m²2005/1: €2.530/m²2005/2: €2.580/m²2006/1: €2.778/m²2006/2: €2.835/m²2007/1: €3.025/m²2007/2: €3.100/m²2008/1: €3.150/m²2008/2: €3.100/m²2009/1: €3.150/m²2009/2: €3.150/m²2010/1: €3.200/m²2010/2: €3.200/m²2011/1: €3.300/m²2011/2: €3.200/m²2012/1: €3.200/m²2012/2: €3.200/m²2013/1: €3.125/m²2013/2: €3.050/m²2014/1: €2.875/m²2014/2: €2.875/m²2015/1: €2.725/m²2015/2: €2.588/m²2016/1: €2.488/m²2016/2: €2.538/m²2017/1: €2.438/m²2017/2: €2.563/m²2018/1: €2.513/m²2018/2: €2.525/m²2019/1: €2.425/m²2019/2: €2.425/m²2020/1: €2.375/m²2020/2: €2.313/m²2021/1: €2.238/m²2021/2: €2.225/m²2022/1: €2.150/m²2022/2: €2.275/m²2023/1: €2.313/m²2023/2: €2.325/m²2024/1: €2.338/m²2024/2: €2.450/m²2025/1: €2.650/m²2025/2: €2.550/m²
Median der Mittelwerte der OMI-Zonen der Gemeinde, Halbjahr für Halbjahr (fahren Sie mit der Maus über die Linie, um die Zahlen zu sehen). Die gestrichelte Linie ist der heutige Preis. Euro des jeweiligen Jahres, nicht inflationsbereinigt. Ab 2008/1 gibt es 9 Zonen mit Preis, vorher 8. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI, ab 2004/1. Die Zahlen als CSV.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 181 Wohnungen in San Vincenzo den Besitzer, gegenüber etwa 165 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 219. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Erdbebenzone von San Vincenzo

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone4

San Vincenzo liegt in Erdbebenzone 4 (sehr geringe Erdbebengefährdung).

Das geringste Risiko; minimale Anforderungen.

Erdrutsche und Hochwasser in San Vincenzo

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
3,2%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (1,1 km²)
Hochwasser P3
5,3%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (1,8 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
17
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,3% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
484
Menschen im mittleren Szenario P2 (6,9% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
33,3 km²
6.498 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Sonneneinstrahlung auf dem Land in San Vincenzo

PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 m

Das Land von San Vincenzo erhält im Durchschnitt etwa 1.590 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 9 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

5,2% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 11,6% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.500 und 1.650 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Werte von Agrarland in San Vincenzo

CREA, coastal hills, 2024

Laut ISTAT liegt San Vincenzo in the coastal hills, in der Provinz Livorno. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 20.500 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 18.000 € wert: 14 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

KulturDurchschnitt €/haSpanne
Arable land and horticulture16.100 €10.300 € – 38.000 €
Olive groves22.400 €10.300 € – 25.500 €
Vineyards59.900 €16.000 € – 97.400 €
Permanent meadows and pastures2.800 €2.300 € – 5.000 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Gerichtsversteigerungen bei San Vincenzo

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum
Versteigerungen:

There are 26 court

41 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Region 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in San Vincenzo:

  • 17. Juli 2026: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 180.000 €, verkauft für 135.000 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
  • 13. Mai 2025: Magazzino, Ausrufpreis 3.100 €, verkauft für 3.600 € (über dem Ausrufpreis)
  • 13. Mai 2025: Magazzino, Ausrufpreis 7.600 €, verkauft für 5.750 € (24 % unter dem Ausrufpreis)

In der gesamten Provinz hatten von 345 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 14 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 17% auf den Ausrufpreis weg (50 Fälle).

2024: 2 Versteigerungsversuche2025: 4 Versteigerungsversuche2026: 4 Versteigerungsversuche
Versteigerungsversuche pro Jahr in San Vincenzo (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in San Vincenzo

MEF · Demanio · ANBSC
  • 434 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 12 als ungenutzt gemeldet und 16 unbrauchbar
  • 2 im Besitz von Trägern des sozialen Wohnungsbaus
  • 1 Gebäude und Flächen des Staates
  • Beschlagnahmte Güter der organisierten Kriminalität: 2 bereits an öffentliche Stellen übertragen, 2 noch von der nationalen Agentur verwaltet

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in San Vincenzo

was unser Archiv abdeckt
  • Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 14. Juli 2022
  • Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, genehmigt am 5. August 2015

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu San Vincenzo

Katastercode
I390 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
049018 ISTAT
Provinz
LI
Region
Toscana
Katasterblätter
25 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
7.136
Fläche
33,3 km² ISPRA
Bevölkerung
6.498 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
4 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€1.550–3.500/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
3,2% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
5,3% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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