Bibbona

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7948 parcelas · 51 hojas · 65,6 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

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Viviendas civiles (abitazioni civili) in Bibbona: 1350-2850 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de LI: 1800-2300 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Bibbona pasó de 1425 €/m² en 2004 a 1675 €/m² en 2025: un 18% más. El máximo fue en entre 2007 y 2008, con 2225 €/m², y hoy el precio es un 25% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 109 viviendas in Bibbona, frente a unas 84 en 2011, con un máximo en 2022 de unas 123. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Bibbona recibe de media unos 1540 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 5% más que el municipio italiano típico.

8,7% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 18,0% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1420 y 1610 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Bibbona en la colina litoral, en la provincia de Livorno. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 20.500 € en 2024.

En 2004 valía unos 18.000 €: un 14% más en euros corrientes, sin contar la inflación.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Hay 8 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Bibbona, por orden de distancia:

31 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Bibbona:

• 1 de julio de 2026: Fabbricati costruiti per esigenze industriali, precio base 183.000 €, vendido por 138.000 € (25% por debajo del precio base)
• 4 de marzo de 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, precio base 240.000 €, vendido por 180.000 € (25% por debajo del precio base)
• 7 de mayo de 2024: Abitazione di tipo civile, precio base 210.000 €, vendido por 178.500 € (15% por debajo del precio base)

En Bibbona el registro cuenta 18 intentos de venta concluidos entre 2019 y 2026: 5 terminaron en una venta, los otros 13 no tuvieron postores; en la venta, el descuento mediano obtenido sobre el precio base es del 15% (5 casos).

Contando desde el primer precio base del mismo lote, antes de las rebajas, el descuento mediano pagado es del 43%, y el lote se vende, en la mediana, en el 2.º intento (5 casos). La misma cifra por provincia está en el informe sobre las subastas judiciales.

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 640 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 232 declarados sin uso
• 41 de los entes de vivienda pública
• 8 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 2 disponibles (en venta o en concesión)

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprobado el 22 de diciembre de 2015
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 8 de febrero de 2024

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• Castagneto CarducciLI · ~8,5 km
• CecinaLI · ~11 km
• SassettaLI · ~14 km
• Rosignano MarittimoLI · ~23 km
• San VincenzoLI · ~24 km
• Campiglia MarittimaLI · ~24 km