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San Vincenzo

LI · Toscana

Mapa cadastral de San Vincenzo

parcelas © AdE
Mapa cadastral do centro de San Vincenzo: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate Abrir o mapa →

7.136 parcelas · 25 folhas · 33,3 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Folhas e parcelas de San Vincenzo

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Já tem os números da folha e da parcela?

Preços de moradias in San Vincenzo

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in San Vincenzo: 1.550-3.500 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de LI: € 1.800-2.300/m²)

Zona B1 (tratto da fascia costiera a ss.aurelia): 2.600-3.500 €/m² B1 Zona B2 (tratto pedonale via vittorio emanuele ii): 2.200-3.300 €/m² B2 Zona B3 (costiera da loc.conchiglia a s. costanza): 2.300-3.000 €/m² B3 Zona B4 (zona coop - da via roma a via dei cavalleggeri): 2.100-3.000 €/m² B4 Zona C1 (abitato a monte ss.aurelia): 1.900-2.500 €/m² C1 Zona D5 (loc.casaccia - loc.biserno casa rossa - la caduta): 1.750-2.300 €/m² D5 Zona E4 (frazione san carlo): 1.550-2.150 €/m² E4 Zona R7 (loc. molino nuovo loc. san gregorio-palmentello le fontacce - podere casaccia-podere s.antonio podere san bartolo): sem preço para moradias padrão R7
Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €1.850→3.050/m². Cinza: sem preço.
As 7 zonas em detalhe, com as suas ruas
  • Zona B1 (tratto da fascia costiera a ss.aurelia): 2.600-3.500 €/m²
  • Zona B2 (tratto pedonale via vittorio emanuele ii): 2.200-3.300 €/m²
  • Zona B3 (costiera da loc.conchiglia a s. costanza): 2.300-3.000 €/m²
  • Zona B4 (zona coop - da via roma a via dei cavalleggeri): 2.100-3.000 €/m²
  • Zona C1 (abitato a monte ss.aurelia): 1.900-2.500 €/m²
  • Zona D5 (loc.casaccia - loc.biserno casa rossa - la caduta): 1.750-2.300 €/m²
  • Zona E4 (frazione san carlo): 1.550-2.150 €/m²
DestinaçãoFaixa de preço
Abitazioni civili1.550-3.500 €/m²
Abitazioni di tipo economico2.100-2.750 €/m²
Box1.150-1.600 €/m²
Capannoni industriali450-700 €/m²
Capannoni tipici500-700 €/m²
Centri commerciali700-900 €/m²
Magazzini500-700 €/m²
Negozi1.000-2.600 €/m²
Uffici1.400-1.900 €/m²
Ville e Villini2.500-3.200 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in San Vincenzo passou de € 2.125/m² em 2004 para € 2.550/m² em 2025: 20% a mais. O pico foi em em 2011, a €3.300/m², e hoje o preço está 23% mais baixo.

2004/1: €2.125/m²2004/2: €2.300/m²2005/1: €2.530/m²2005/2: €2.580/m²2006/1: €2.778/m²2006/2: €2.835/m²2007/1: €3.025/m²2007/2: €3.100/m²2008/1: €3.150/m²2008/2: €3.100/m²2009/1: €3.150/m²2009/2: €3.150/m²2010/1: €3.200/m²2010/2: €3.200/m²2011/1: €3.300/m²2011/2: €3.200/m²2012/1: €3.200/m²2012/2: €3.200/m²2013/1: €3.125/m²2013/2: €3.050/m²2014/1: €2.875/m²2014/2: €2.875/m²2015/1: €2.725/m²2015/2: €2.588/m²2016/1: €2.488/m²2016/2: €2.538/m²2017/1: €2.438/m²2017/2: €2.563/m²2018/1: €2.513/m²2018/2: €2.525/m²2019/1: €2.425/m²2019/2: €2.425/m²2020/1: €2.375/m²2020/2: €2.313/m²2021/1: €2.238/m²2021/2: €2.225/m²2022/1: €2.150/m²2022/2: €2.275/m²2023/1: €2.313/m²2023/2: €2.325/m²2024/1: €2.338/m²2024/2: €2.450/m²2025/1: €2.650/m²2025/2: €2.550/m²
Mediana dos valores médios das zonas OMI do município, semestre a semestre (passe o cursor sobre a linha para ver os números). A linha tracejada é o preço de hoje. Euros de cada ano, sem correção pela inflação. Desde 2008/1 as zonas com preço são 9, antes eram 8. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, desde 2004/1. Os números em CSV.

Em 2025, cerca de 181 imóveis residenciais mudaram de mãos in San Vincenzo, contra cerca de 165 em 2011, com um pico em 2022 de cerca de 219. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Zona sísmica de San Vincenzo

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)
zona4

San Vincenzo está na zona sísmica 4 (sismicidade muito baixa).

O risco mais baixo; requisitos mínimos.

Deslizamentos e inundações in San Vincenzo

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4
3,2%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (1,1 km²)
Inundações P3
5,3%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (1,8 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
17
pessoas nas classes P3–P4 (0,3% da população)
Moradores em áreas de inundação
484
pessoas no cenário médio P2 (6,9% da população)
Área do município
33,3 km²
6.498 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Insolação do terreno in San Vincenzo

PVGIS (JRC) sobre o DEM TINITALY de 10 m

O território de San Vincenzo recebe em média cerca de 1.590 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 9% a mais que o município italiano típico.

5,2% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 11,6% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.500 e 1.650 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

Valores das terras agrícolas in San Vincenzo

CREA, coastal hills, 2024

O ISTAT situa San Vincenzo in the coastal hills, na província de Livorno. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 20.500 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 18.000: 14% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CulturaMédia €/haFaixa
Arable land and horticulture€ 16.100€ 10.300 – € 38.000
Olive groves€ 22.400€ 10.300 – € 25.500
Vineyards€ 59.900€ 16.000 – € 97.400
Permanent meadows and pastures€ 2.800€ 2.300 – € 5.000

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Leilões judiciais perto de San Vincenzo

a até ~15 km do centro
Leilões:

There are 26 court

Mais 41 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

TerrenosPreço-baseAmostra
com construção, na região € 17.292/ha (metade fica entre € 12.221 e € 66.958) 16 processos, 24 lotes, 92 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
terreno edificável, na região € 217.991/ha (metade fica entre € 162.154 e € 268.735) 7 processos, 9 lotes, 6.2 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 5

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in San Vincenzo:

  • 17 de julho de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 180.000, vendido por € 135.000 (25% abaixo do preço-base)
  • 13 de maio de 2025: Magazzino, preço-base € 3.100, vendido por € 3.600 (acima do preço-base)
  • 13 de maio de 2025: Magazzino, preço-base € 7.600, vendido por € 5.750 (24% abaixo do preço-base)

Na província como um todo, das 345 vendas judiciais concluídas no histórico, 14% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 17% sobre o preço-base (50 casos).

2024: 2 tentativas de venda2025: 4 tentativas de venda2026: 4 tentativas de venda
Tentativas de venda por ano in San Vincenzo (passe o mouse sobre as barras para ver os números).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in San Vincenzo

MEF · Demanio · ANBSC
  • 434 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 12 declarados sem uso e 16 inutilizáveis
  • 2 pertencentes aos órgãos de habitação popular
  • 1 Prédios e áreas do Estado
  • Bens confiscados do crime organizado: 2 já transferidos a órgãos públicos, 2 ainda geridos pela agência nacional

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Zoneamento in San Vincenzo

o que o nosso arquivo cobre
  • Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 14 de julho de 2022
  • Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, aprovado em 5 de agosto de 2015

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

Dados e referências de San Vincenzo

Código cadastral
I390 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT
049018 ISTAT
Província
LI
Região
Toscana
Folhas cadastrais
25 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais
7.136
Área
33,3 km² ISPRA
População
6.498 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica
4 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI)
€1.550–3.500/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento
3,2% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação
5,3% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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