San Vincenzo

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7 136 parcelles · 25 feuilles · 33,3 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in San Vincenzo: 1 550-3 500 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de LI : 1 800-2 300 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in San Vincenzo est passé de 2 125 €/m² en 2004 à 2 550 €/m² en 2025 : 20 % de plus. Le pic a été atteint en en 2011, à 3 300 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 23 %.

En 2025, environ 181 logements ont changé de mains in San Vincenzo, contre environ 165 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 219. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de San Vincenzo reçoit en moyenne environ 1 590 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 9 % de plus que la commune italienne type.

5,2% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 11,6% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 500 et 1 650 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe San Vincenzo in the coastal hills, dans la province de Livorno. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 20 500 € en 2024.

En 2004, il valait environ 18 000 € : 14 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de San Vincenzo, par ordre de distance :

40 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in San Vincenzo:

• 17 juillet 2026: Abitazione di tipo civile, mise à prix 180 000 €, vendu pour 135 000 € (25 % sous la mise à prix)
• 13 mai 2025: Magazzino, mise à prix 3 100 €, vendu pour 3 600 € (au-dessus de la mise à prix)
• 13 mai 2025: Magazzino, mise à prix 7 600 €, vendu pour 5 750 € (24 % sous la mise à prix)

Sur l’ensemble de la province, sur 343 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 14 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 17 % sur le prix de réserve (50 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 434 biens des communes et collectivités locales, dont 12 déclarés inutilisés et 16 inutilisables
• 2 appartenant aux organismes de logement public
• 1 Bâtiments et terrains de l'État
• Biens confisqués au crime organisé: 2 déjà transférés à des organismes publics, 2 encore gérés par l'agence nationale

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 14 juillet 2022
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approuvé le 5 août 2015

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• Campiglia MarittimaLI · ~5,2 km
• PiombinoLI · ~9,5 km
• SassettaLI · ~13 km
• SuveretoLI · ~15 km
• Castagneto CarducciLI · ~15 km
• BibbonaLI · ~24 km