San Vincenzo

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7.136 particelle · 25 fogli · 33,3 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a San Vincenzo: 1.550-3.500 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di LI: 1.800-2.300 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a San Vincenzo è passato da 2.125 €/m² nel 2004 a 2.550 €/m² nel 2025: il 20% in più. Il punto più alto è stato nel 2011, con 3.300 €/m², e oggi il prezzo è il 23% più basso.

Nel 2025 a San Vincenzo sono passate di mano circa 181 abitazioni, contro 165 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 219. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di San Vincenzo arrivano in media circa 1.590 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 9% in più del comune italiano tipico.

Il 5,2% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, l'11,6% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.500 e 1.650 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT San Vincenzo è in collina litoranea, in provincia di Livorno. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 20.500 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 18.000 €: il 14% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di San Vincenzo, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 40 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a San Vincenzo:

• 17 luglio 2026: Abitazione di tipo civile, base 180.000 €, aggiudicazione a 135.000 € (il 25% sotto la base)
• 13 maggio 2025: Magazzino, base 3100 €, aggiudicazione a 3600 € (sopra la base)
• 13 maggio 2025: Magazzino, base 7600 €, aggiudicazione a 5750 € (il 24% sotto la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 343 vendite giudiziarie concluse e censite il 14% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 17% sulla base d'asta (50 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 434 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 12 dichiarati non utilizzati e 16 inutilizzabili
• 2 degli enti per le case popolari
• 1 fabbricati e aree dello Stato
• Beni confiscati alla criminalità: 2 già passati agli enti, 2 ancora in gestione all'Agenzia

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025); i beni confiscati dall'Agenzia nazionale (ANBSC, openRegio). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 14 luglio 2022
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approvato il 5 agosto 2015

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• Campiglia MarittimaLI · ~5,2 km
• PiombinoLI · ~9,5 km
• SassettaLI · ~13 km
• SuveretoLI · ~15 km
• Castagneto CarducciLI · ~15 km
• BibbonaLI · ~24 km