San Giovanni Gemini

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12 331 parcelles · 29 feuilles · 26,6 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in San Giovanni Gemini: 450-700 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de AG : 475-695 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in San Giovanni Gemini est passé de 925 €/m² en 2009 à 573 €/m² en 2025 : 38 % de moins.

En 2025, environ 51 logements ont changé de mains in San Giovanni Gemini, contre environ 36 en 2011, avec un pic en 2016 à environ 63. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de San Giovanni Gemini reçoit en moyenne environ 1 760 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 20 % de plus que la commune italienne type.

16,5% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 25,9% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 620 et 1 900 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe San Giovanni Gemini in the inland mountains, dans la province de Agrigento. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 6 600 € en 2024.

En 2004, il valait environ 5 900 € : 12 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de San Giovanni Gemini, par ordre de distance :

25 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in San Giovanni Gemini:

• 12 mai 2026: Appartamento, mise à prix 3 000 €, vendu pour 3 000 € (à la mise à prix)

Sur l’ensemble de la province, sur 218 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 54 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 24 % sur le prix de réserve (34 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Sicilia →

• 54 biens des communes et collectivités locales, dont 12 déclarés inutilisés
• 94 appartenant aux organismes de logement public

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• CammarataAG · ~4,0 km
• CastelterminiAG · ~9,9 km
• Santo Stefano QuisquinaAG · ~12 km
• San Biagio PlataniAG · ~14 km
• Alessandria della RoccaAG · ~18 km
• Sant'Angelo MuxaroAG · ~19 km