Bagno a Ripoli

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27.496 parcelas · 76 folhas · 74,1 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Bagno a Ripoli: 1.700-3.400 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de FI: € 1.500-2.175/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Bagno a Ripoli passou de € 2.305/m² em 2004 para € 2.325/m² em 2025: quase o mesmo valor. O pico foi em em 2009, a €3.250/m², e hoje o preço está 28% mais baixo.

Em 2025, cerca de 260 imóveis residenciais mudaram de mãos in Bagno a Ripoli, contra cerca de 188 em 2011, com um pico em 2021 de cerca de 270. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Bagno a Ripoli recebe em média cerca de 1.420 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 3% a menos que o município italiano típico.

13,6% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 36,2% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.270 e 1.550 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Bagno a Ripoli in the inland hills, na província de Firenze. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 27.200 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 21.500: 27% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Bagno a Ripoli, em ordem de distância:

Mais 80 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Bagno a Ripoli:

• 22 de dezembro de 2016: , preço-base € 180.000, vendido por € 180.000 (no preço-base)

Na província como um todo, das 330 vendas judiciais concluídas no histórico, 45% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 12% sobre o preço-base (55 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 1,452 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 339 declarados sem uso e 5 inutilizáveis
• 6 Prédios e áreas do Estado, dos quais 2 disponíveis (para venda ou concessão)
• Bens confiscados do crime organizado: 2 já transferidos a órgãos públicos

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 31 de julho de 2023
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 31 de julho de 2023

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• Rignano sull'ArnoFI · ~6,8 km
• FiesoleFI · ~7,1 km
• FirenzeFI · ~8,2 km
• ImprunetaFI · ~8,5 km
• PontassieveFI · ~12 km
• PelagoFI · ~14 km