Mapa cadastral de Firenze

parcelas © AdE

Mapa cadastral do centro de Firenze: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate

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110.801 parcelas · 297 folhas · 102,3 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Folhas e parcelas de Firenze

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Preços de moradias in Firenze

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in Firenze: 1.800-5.300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de FI: € 1.500-2.175/m²)

Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €2.125→4.450/m². Cinza: sem preço.

As 33 zonas em detalhe, com as suas ruas

Zona B2 (lungarno - donatello - beccaria - liberta): 3.300-3.700 €/m²
Zona B5 (centro storico (signoria - duomo - pitti - san niccolo)): 3.600-5.300 €/m²
Zona B6 (centro storico (stazione centrale - san lorenzo - sant`ambrogio)): 3.400-4.300 €/m²
Zona B7 (centro storico (viali - lungarno vespucci - lungarno della zecca vecchia)): 3.000-4.500 €/m²
Zona B9 (san frediano - porta romana): 3.400-4.300 €/m²
Zona C15 (isolotto): 2.450-2.950 €/m²
Zona C16 (legnaia - soffiano): 2.550-3.100 €/m²
Zona C17 (marignolle - monte oliveto - le campora): 3.000-4.200 €/m²
Zona C18 (bobolino - poggio imperiale - pian dei giullari): 2.700-4.000 €/m²
Zona C19 (piazza ferrucci - ricorboli - bandino - viale europa - anconella): 2.700-3.400 €/m²
Zona C2 (san jacopino - ponte alle mosse - cascine): 2.350-3.300 €/m²
Zona C3 (dalmazia - romito): 2.550-3.300 €/m²
Zona C4 (poggetto - statuto - ponte rosso): 2.600-3.300 €/m²
Zona C5 (le cure): 2.700-3.500 €/m²
Zona C6 (campo di marte): 2.800-3.500 €/m²
Zona C7 (madonnone - san salvi - bellariva): 2.600-3.400 €/m²
Zona C9 (coverciano): 2.850-3.500 €/m²
Zona D11 (varlungo - rovezzano): 2.400-3.300 €/m²
Zona D13 (settignano): 2.800-3.900 €/m²
Zona D16 (san donato - villa demidoff - toscanini): 2.350-3.100 €/m²
Zona D17 (carlo del prete - firenze nova - nuovo pignone - mercafir): 2.150-2.700 €/m²
Zona D18 (careggi - rifredi): 2.400-3.200 €/m²
Zona D19 (castello - il sodo): 2.150-3.000 €/m²
Zona D20 (novoli - carraia): 2.300-2.900 €/m²
Zona D21 (argingrosso - san bartolo a cintoia): 2.200-2.750 €/m²
Zona D22 (ponte a greve): 2.350-3.000 €/m²
Zona D23 (la pietra - camerata): 2.800-4.000 €/m²
Zona D24 (galluzzo - cascine del riccio): 2.500-3.200 €/m²
Zona D3 (nave a rovezzano - ponte a ema): 2.150-3.200 €/m²
Zona D6 (le piagge): 1.900-2.500 €/m²
Zona D7 (peretola - brozzi - quaracchi - san donnino): 1.800-2.450 €/m²
Zona E1 (ponte a greve - ugnano - mantignano): 2.050-2.900 €/m²
Zona R1 (colline a nord): 2.300-3.400 €/m²

Destinação	Faixa de preço
Abitazioni civili	1.800-5.300 €/m²
Abitazioni di tipo economico	1.400-4.300 €/m²
Box	1.100-4.700 €/m²
Capannoni industriali	600-1.200 €/m²
Capannoni tipici	650-1.300 €/m²
Laboratori	600-2.300 €/m²
Magazzini	600-2.800 €/m²
Negozi	1.000-7.000 €/m²
Uffici	1.200-4.900 €/m²
Ville e Villini	2.200-5.500 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Firenze passou de € 2.365/m² em 2004 para € 2.850/m² em 2025: 21% a mais. O pico foi em entre 2008 e 2011, a €3.300/m², e hoje o preço está 14% mais baixo.

Mediana dos valores médios das zonas OMI do município, semestre a semestre (passe o cursor sobre a linha para ver os números). A linha tracejada é o preço de hoje. Euros de cada ano, sem correção pela inflação. Desde 2014/1 as zonas com preço são 33, antes eram 30. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, desde 2004/1. Os números em CSV.

Em 2025, cerca de 4.643 imóveis residenciais mudaram de mãos in Firenze, contra cerca de 4.600 em 2011, com um pico em 2022 de cerca de 5.560. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Zona sísmica de Firenze

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)

zona3

Firenze está na zona sísmica 3 (sismicidade baixa).

Abalos fortes são raros; os requisitos são mais leves que nas zonas 1 e 2.

Deslizamentos e inundações in Firenze

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4

9,2%

do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (9,4 km²)

Inundações P3

6,8%

do território em áreas que inundam no cenário frequente (7,0 km²)

Moradores em áreas de deslizamento

3.053

pessoas nas classes P3–P4 (0,8% da população)

Moradores em áreas de inundação

182.966

pessoas no cenário médio P2 (51,1% da população)

Área do município

102,3 km²

361.619 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Insolação do terreno in Firenze

PVGIS (JRC) sobre o DEM TINITALY de 10 m

O território de Firenze recebe em média cerca de 1.480 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é mais ou menos o que recebe o município italiano típico.

6,6% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 8,6% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.410 e 1.530 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

Valores das terras agrícolas in Firenze

CREA, inland hills, 2024

O ISTAT situa Firenze na colina do interior, na província de Firenze. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 27.200 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 21.500: 27% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

Cultura	Média €/ha	Faixa
Arable land and horticulture	€ 12.400	€ 7.300 – € 50.000
Olive groves	€ 21.500	€ 9.500 – € 25.000
Vineyards	€ 74.700	€ 8.000 – € 120.700
Permanent meadows and pastures	€ 3.400	€ 900 – € 6.500

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Leilões judiciais perto de Firenze

a até ~15 km do centro

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Firenze, em ordem de distância:

Immobile residenzialeaberto a lances € 437.293

Firenze Venda: 18 de dezembro de 2026 às 10:00 ~1,0 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile commercialeaberto a lances € 163.863

Court: Firenze Venda: 16 de dezembro de 2026 às 09:00 ~1,1 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Garagemaberto a lances € 22.680

Court: Firenze Venda: 13 de janeiro de 2027 às 17:00 ~1,5 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile residenzialeaberto a lances € 243.000

Court: Firenze Venda: 1 de dezembro de 2026 às 16:00 ~1,7 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile residenzialeaberto a lances € 780.600

Court: Firenze Venda: 26 de janeiro de 2027 às 15:00 ~1,8 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile residenzialeaberto a lances € 229.500

Court: Firenze Venda: 26 de novembro de 2026 às 15:30 ~1,9 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile commercialeaberto a lances € 6.750

Court: Firenze Venda: 13 de janeiro de 2027 às 15:00 ~2,0 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile residenzialeaberto a lances € 315.000

Firenze · Court: Firenze Venda: 20 de janeiro de 2027 às 12:00 ~3,0 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile industrialeaberto a lances € 512.160

Firenze Venda: 18 de dezembro de 2026 às 10:00 ~3,8 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile commercialeaberto a lances € 63.750

Firenze · Court: Firenze Venda: 27 de janeiro de 2027 às 15:00 ~4,5 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Mais 98 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Terrenos	Preço-base	Amostra
com construção, na região	€ 17.292/ha (metade fica entre € 12.221 e € 66.958)	16 processos, 24 lotes, 92 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
terreno edificável, na região	€ 217.991/ha (metade fica entre € 162.154 e € 268.735)	7 processos, 9 lotes, 6.2 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 5

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Firenze:

22 de setembro de 2026: Garage o autorimessa, preço-base € 500, vendido por € 300 (40% abaixo do preço-base)
22 de setembro de 2026: Garage o autorimessa, preço-base € 500, vendido por € 300 (40% abaixo do preço-base)
22 de setembro de 2026: Garage o autorimessa, preço-base € 500, vendido por € 300 (40% abaixo do preço-base)

Em Firenze, o histórico conta 273 tentativas de venda concluídas entre 2014 e 2026: 74 terminaram em venda, as outras 199 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 0% (53 casos).

Tentativas de venda por ano in Firenze (passe o mouse sobre as barras para ver os números).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in Firenze

MEF · Demanio · ANBSC

18,412 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 1,226 declarados sem uso e 57 inutilizáveis
464 Prédios e áreas do Estado, dos quais 17 disponíveis (para venda ou concessão)
Bens confiscados do crime organizado: 6 já transferidos a órgãos públicos, 2 ainda geridos pela agência nacional

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Zoneamento in Firenze

o que o nosso arquivo cobre

Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 27 de março de 2024
Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 27 de março de 2024

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

Dados e referências de Firenze

Código cadastral: D612 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT: 048017 ISTAT
Província: FI
Região: Toscana
Folhas cadastrais: 297 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais: 110.801
Área: 102,3 km² ISPRA
População: 361.619 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica: 3 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI): €1.800–5.300/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento: 9,2% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação: 6,8% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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