Bagno a Ripoli

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27.496 particelle · 76 fogli · 74,1 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Bagno a Ripoli: 1.700-3.400 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di FI: 1.500-2.175 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Bagno a Ripoli è passato da 2.305 €/m² nel 2004 a 2.325 €/m² nel 2025: quasi lo stesso valore. Il punto più alto è stato nel 2009, con 3.250 €/m², e oggi il prezzo è il 28% più basso.

Nel 2025 a Bagno a Ripoli sono passate di mano circa 260 abitazioni, contro 188 nel 2011, e il massimo è stato nel 2021 con 270. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Bagno a Ripoli arrivano in media circa 1.420 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 3% in meno del comune italiano tipico.

Il 13,6% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 36,2% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.270 e 1.550 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Bagno a Ripoli è in collina interna, in provincia di Firenze. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 27.200 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 21.500 €: il 27% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Bagno a Ripoli, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 80 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Bagno a Ripoli:

• 22 dicembre 2016: , base 180.000 €, aggiudicazione a 180.000 € (alla base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 330 vendite giudiziarie concluse e censite il 45% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 12% sulla base d'asta (55 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 1452 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 339 dichiarati non utilizzati e 5 inutilizzabili
• 6 fabbricati e aree dello Stato, di cui 2 disponibili (vendibili o da concedere)
• Beni confiscati alla criminalità: 2 già passati agli enti

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025); i beni confiscati dall'Agenzia nazionale (ANBSC, openRegio). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 31 luglio 2023
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 31 luglio 2023

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• Rignano sull'ArnoFI · ~6,8 km
• FiesoleFI · ~7,1 km
• FirenzeFI · ~8,2 km
• ImprunetaFI · ~8,5 km
• PontassieveFI · ~12 km
• PelagoFI · ~14 km