Bagno a Ripoli

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27 496 parcelles · 76 feuilles · 74,1 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Bagno a Ripoli: 1 700-3 400 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de FI : 1 500-2 175 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Bagno a Ripoli est passé de 2 305 €/m² en 2004 à 2 325 €/m² en 2025 : presque la même valeur. Le pic a été atteint en en 2009, à 3 250 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 28 %.

En 2025, environ 260 logements ont changé de mains in Bagno a Ripoli, contre environ 188 en 2011, avec un pic en 2021 à environ 270. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Bagno a Ripoli reçoit en moyenne environ 1 420 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 3 % de moins que la commune italienne type.

13,6% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 36,2% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 270 et 1 550 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Bagno a Ripoli in the inland hills, dans la province de Firenze. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 27 200 € en 2024.

En 2004, il valait environ 21 500 € : 27 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Bagno a Ripoli, par ordre de distance :

80 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Bagno a Ripoli:

• 22 décembre 2016: , mise à prix 180 000 €, vendu pour 180 000 € (à la mise à prix)

Sur l’ensemble de la province, sur 330 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 45 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 12 % sur le prix de réserve (55 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 1,452 biens des communes et collectivités locales, dont 339 déclarés inutilisés et 5 inutilisables
• 6 Bâtiments et terrains de l'État, dont 2 disponibles (à vendre ou en concession)
• Biens confisqués au crime organisé: 2 déjà transférés à des organismes publics

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 31 juillet 2023
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 31 juillet 2023

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• Rignano sull'ArnoFI · ~6,8 km
• FiesoleFI · ~7,1 km
• FirenzeFI · ~8,2 km
• ImprunetaFI · ~8,5 km
• PontassieveFI · ~12 km
• PelagoFI · ~14 km