Capraia e Limite

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7.998 parcelas · 26 folhas · 24,9 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Capraia e Limite: 1.150-2.100 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de FI: € 1.500-2.175/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Capraia e Limite passou de € 1.585/m² em 2004 para € 1.725/m² em 2025: 9% a mais. O pico foi em entre 2006 e 2010, a €2.150/m², e hoje o preço está 20% mais baixo.

Em 2025, cerca de 97 imóveis residenciais mudaram de mãos in Capraia e Limite, contra cerca de 102 em 2011, com um pico em 2021 de cerca de 125. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Capraia e Limite recebe em média cerca de 1.520 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 4% a mais que o município italiano típico.

18,8% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 13,4% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.410 e 1.610 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Capraia e Limite in the inland hills, na província de Firenze. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 27.200 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 21.500: 27% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Capraia e Limite, em ordem de distância:

Mais 125 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

Na província como um todo, das 330 vendas judiciais concluídas no histórico, 45% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 12% sobre o preço-base (55 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 39 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 1 declarados sem uso e 1 inutilizáveis
• 4 Prédios e áreas do Estado

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), aprovado em 22 de dezembro de 2003
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, aprovado em 24 de junho de 2002

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• Montelupo FiorentinoFI · ~3,6 km
• VinciFI · ~5,4 km
• Lastra a SignaFI · ~6,4 km
• EmpoliFI · ~7,8 km
• SignaFI · ~8,0 km
• Cerreto GuidiFI · ~11 km