Capraia e Limite

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7.998 Parzellen · 26 Blätter · 24,9 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Capraia e Limite: 1.150-2.100 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz FI: 1.500-2.175 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Capraia e Limite veränderte sich von 1.585 €/m² im Jahr 2004 auf 1.725 €/m² im Jahr 2025: 9 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2006 und 2010, bei 2.150 €/m², und heute liegt der Preis 20 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 97 Wohnungen in Capraia e Limite den Besitzer, gegenüber etwa 102 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2021 bei etwa 125. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Capraia e Limite erhält im Durchschnitt etwa 1.520 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 4 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

18,8% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 13,4% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.410 und 1.610 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Capraia e Limite in the inland hills, in der Provinz Firenze. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 27.200 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 21.500 € wert: 27 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Capraia e Limite, nach Entfernung geordnet:

125 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

In der gesamten Provinz hatten von 330 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 45 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 12% auf den Ausrufpreis weg (55 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 39 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 1 als ungenutzt gemeldet und 1 unbrauchbar
• 4 Gebäude und Flächen des Staates

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), genehmigt am 22. Dezember 2003
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, genehmigt am 24. Juni 2002

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• Montelupo FiorentinoFI · ~3,6 km
• VinciFI · ~5,4 km
• Lastra a SignaFI · ~6,4 km
• EmpoliFI · ~7,8 km
• SignaFI · ~8,0 km
• Cerreto GuidiFI · ~11 km