Cinigiano

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19.179 parcelas · 169 folhas · 161,6 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Cinigiano, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

• 104A
• 148A
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
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• 11
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• 13
• 20
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• 89
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• 100
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• 102
• 103
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• 176
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• 180
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• 187
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• 192
• 193
• 194
• 195
• 196
• 197
• 198
• 199
• 200
• 201
• 202
• 203
• 204
• 205
• 206
• 207
• 208

• Visura catastale (registro cadastral)€ 4,90
• Visura storica (registro histórico)€ 4,90
• Busca por pessoa€ 4,90
• Consulta hipotecária (ispezione ipotecaria)€ 24,90

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Moradias padrão (abitazioni civili) in Cinigiano: 570-870 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de GR: € 1.075-1.500/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Cinigiano, em ordem de distância:

Mais 20 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Cinigiano:

• 14 de julho de 2026: Terreno, preço-base € 29.240, vendido por € 21.930 (25% abaixo do preço-base)
• 26 de maio de 2026: Abitazione di tipo civile, garage o autorimessa, preço-base € 29.850, vendido por € 32.000 (acima do preço-base)
• 16 de setembro de 2025: Abitazione di tipo civile, preço-base € 24.000, vendido por € 18.100 (25% abaixo do preço-base)

Em Cinigiano, o histórico conta 65 tentativas de venda concluídas entre 2023 e 2026: 7 terminaram em venda, as outras 58 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 12% (6 casos).

• 566 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 244 declarados sem uso e 2 inutilizáveis
• 4 Prédios e áreas do Estado, dos quais 4 disponíveis (para venda ou concessão)

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 22 de dezembro de 2008
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 2 de novembro de 2023

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• CampagnaticoGR · ~10 km
• ArcidossoGR · ~10 km
• Castel del PianoGR · ~11 km
• Civitella PaganicoGR · ~12 km
• RoccalbegnaGR · ~15 km
• SeggianoGR · ~16 km

• O mapa cadastral da Itália: parcelas e edifícios em toda a Itália, exceto Trento e Bolzano, com as camadas de riscos e de plano urbanístico onde existem.
• Leilões judiciais em Toscana, atualizados todas as manhãs.
• Guias sobre o cadastro: como ler um mapa cadastral, o que é uma parcela, como encontrar os números da folha e da parcela.
• Documentos oficiais: o que cada um contém e quanto custa.