Cinigiano

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19.179 Parzellen · 169 Blätter · 161,6 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

1. Nehmen Sie die Nummern von Blatt (foglio) und Parzelle (particella) aus dem Katasterauszug oder der Urkunde (wenn Sie sie nicht haben: Suche nach Person, 4,90 €). Zum Beispiel «Fg. 4 part. 102»: Blatt 4, Parzelle 102. Wenn Sie nur die Adresse haben, beginnen Sie damit.
2. Geben Sie sie unten in das Feld ein oder öffnen Sie sie auf der Katasterkarte von Cinigiano, wo Sie das Blatt aus der Liste der vorhandenen wählen.
3. Klicken Sie auf die Parzelle für Grenze, Fläche, OMI-Preisspannen der Zone, Erdbebenzone und Auflagen. Bei einem Grundstück, von dem Sie nur die Lage kennen, lassen sich die Grenzen vom Punkt aus ablesen.

Die Katasterkarte ist die amtliche der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde). Für ein Dokument mit rechtlichem Wert brauchen Sie die visura catastale (Katasterauszug, 4,90 €): die Daten auf dieser Seite dienen der Orientierung.

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

• 104A
• 148A
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• 208

• Visura catastale (Katasterauszug)4,90 €
• Visura storica (historischer Auszug)4,90 €
• Suche nach Person4,90 €
• Hypothekenabfrage (ispezione ipotecaria)24,90 €

Kein SPID (italienische digitale Identität) nötig. Zahlung mit Karte, auch aus dem Ausland.

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Cinigiano: 570-870 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz GR: 1.075-1.500 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Cinigiano, nach Entfernung geordnet:

20 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Cinigiano:

• 14. Juli 2026: Terreno, Ausrufpreis 29.240 €, verkauft für 21.930 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 26. Mai 2026: Abitazione di tipo civile, garage o autorimessa, Ausrufpreis 29.850 €, verkauft für 32.000 € (über dem Ausrufpreis)
• 16. September 2025: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 24.000 €, verkauft für 18.100 € (25 % unter dem Ausrufpreis)

In Cinigiano verzeichnet das Register 65 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2023 und 2026: 7 endeten mit einem Verkauf, die anderen 58 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 12 % (6 Fälle).

• 566 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 244 als ungenutzt gemeldet und 2 unbrauchbar
• 4 Gebäude und Flächen des Staates, davon 4 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 22. Dezember 2008
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 2. November 2023

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• CampagnaticoGR · ~10 km
• ArcidossoGR · ~10 km
• Castel del PianoGR · ~11 km
• Civitella PaganicoGR · ~12 km
• RoccalbegnaGR · ~15 km
• SeggianoGR · ~16 km

• Die Katasterkarte Italiens: Parzellen und Gebäude in ganz Italien außer Trient und Bozen, mit Risiko- und Planebenen, wo es sie gibt.
• Gerichtsversteigerungen in Toscana, jeden Morgen aktualisiert.
• Ratgeber zum Kataster: wie man eine Katasterkarte liest, was eine Parzelle ist, wie man Blatt- und Parzellennummer findet.
• Amtliche Dokumente: was jedes enthält und was es kostet.